Arazi Nedir?

Konuya özel açıklama

Arazi, genel anlamıyla bir toprak veya yeryüzü parçasını ifade eder. Hukukî değerlendirmede sınırları, mülkiyet durumu ve kullanımına ilişkin düzenlemeler önem taşır. Bir yerin arazi sayılması için boş, ekilebilir veya yerleşim alanı dışında olması gerekmez.

Türk Medenî Kanunu m.704, araziyi taşınmaz mülkiyetinin konuları arasında sayar. Aynı maddede tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler de yer alır. Dolayısıyla arazi, taşınmaz kavramının kapsadığı konulardan biridir.

Arazi üzerinde yapı veya ağaç bulunması, onun arazi niteliğini ortadan kaldırmaz. TMK m.718 uyarınca arazi mülkiyeti, yararlanma bakımından gerekli olduğu ölçüde üstündeki hava ve altındaki katmanları da kapsar. Yapılar, bitkiler ve kaynaklar da kanunî sınırlamalar saklı kalmak üzere mülkiyetin kapsamına girer.

Arazi, arsa ve tarla ifadelerinin sonucu her düzenlemede aynı değildir. Bir taşınmazın tapudaki niteliği ile imar planındaki kullanım kararı ayrı ayrı değerlendirilir. Örneğin bir arazinin özel mülkiyette olması, üzerinde konut yapılabileceğini tek başına göstermez. İmar Kanunu m.20–21 çerçevesinde plan, ilgili düzenlemeler ve gerekli ruhsat koşulları önem taşır.

Bu nedenle bir yerin yalnız arazi olarak adlandırılması, onun yapılaşmaya açık, tarıma elverişli veya belirli bir yatırım için uygun olduğu sonucunu vermez.