İntifa hakkı nedir? Ev kiraya verilebilir veya satılabilir mi?

Süreci bir bakışta görün

1. 1Güncel tapu kaydını alın

   Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.

2. 2İntifa tesis belgesini okuyun

   Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.

3. 3Kira/satış talebinin kimin tarafından yapılabileceğini ayırın

   Olayı, taraf sıfatını ve bu adımda ulaşılmak istenen sonucu kısa bir notla netleştirin; varsayım ile doğrulanmış kaydı birbirine karıştırmayın.

4. 4İşlem öncesi tapu ve sözleşme danışmanlığı alın

   Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap: İntifa hakkı nedir? Ev kiraya verilebilir veya satılabilir mi?

İntifa hakkı, taşınmazdan yararlanma ve kullanma yetkisi sağlayabilir; çıplak mülkiyet sahibinin ve intifa sahibinin yetkileri birbirinden ayrılır. Kiraya verme, devir ve satışın kapsamı hakkın kuruluş belgesi ve tapu kaydına göre incelenir.

Bu ilk cevap arama niyetini karşılayan başlangıç özetidir; somut olayda taraf, belge, süre, görev ve güncel yürürlük koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

Kapsamı ve benzer işlemlerden ayrımı

İntifa hakkı mülkiyet değildir; intifa sahibinin taşınmazı satması ile malik tarafından çıplak mülkiyetin devri aynı işlem değildir. Kira sözleşmesinin süresi ve hak sona erdiğinde etkisi ayrıca değerlendirilir.

Başlığın günlük dildeki karşılığı ile hukuki talebin aynı olmayabileceğini unutmayın; işlem türü, taraf sıfatı ve dayanak belge netleştirilmeden hazır metin kullanılmamalıdır.

Şartlar ve kontrol kriterleri

1. Tapu kaydı ve intifa senedi incelenmeli 2. hakkın süresi ve kapsamı belirlenmeli 3. kira veya satış işleminde yetki ayrılmalı 4. bakım/gider ve vergi sorumlulukları kontrol edilmeli

Bu kriterler birlikte değerlendirilmelidir; tek bir belge veya tek bir beyan bütün şartların oluştuğunu göstermez.

Adım adım ne yapmalısınız?

1. Güncel tapu kaydını alın: Güncel tapu kaydını alın 2. İntifa tesis belgesini okuyun: İntifa tesis belgesini okuyun 3. Kira/satış talebinin kimin tarafından yapılabileceğini ayırın: Kira/satış talebinin kimin tarafından yapılabileceğini ayırın 4. İşlem öncesi tapu ve sözleşme danışmanlığı alın: İşlem öncesi tapu ve sözleşme danışmanlığı alın

İşlemi yapmadan önce ilgili kurumun güncel form, merci ve elektronik başvuru şartlarını doğrulayın.

Süreler ve kritik tarihler

İntifa süresi ve işlem süreleri tapu belgesine ve sözleşmeye göre değişir; hakkın başlangıç/sona erme tarihini kaydedin.

DİKKAT: Tebligat, ödeme emri, karar, fesih, tespit, ölüm, sözleşme veya başvuru tarihleri ayrı ayrı kaydedilmelidir. Bu sayfa süre hesabının yerine geçmez.

Somut senaryo ile düşünün

İntifa sahibi evi kiraya vermiş, çıplak malik satış yapmak istiyor. Kira, satış ve hak sona ermesi birbirine karıştırılmamalıdır.

Bu senaryo yalnızca hangi kayıtların ve ayrımların inceleneceğini gösterir; gerçek dosyada karşı tarafın iddiaları ve ek deliller farklı olabilir.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

1. Tapu kaydı 2. intifa tesis belgesi 3. kira sözleşmesi 4. satış teklifleri 5. gider kayıtları

Belgelerin asıllarını değiştirmeyin; çalışma kopyalarını tarih ve kaynak bilgisiyle düzenleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.

En sık yapılan hatalar

• İntifa sahibinin taşınmazın tamamını malik gibi devredebileceğini düşünmek

Ayrıca karşı tarafın sıfatını doğrulamadan işlem yapmak, belgenin tamamı yerine kırpılmış ekran görüntüsüne dayanmak ve süreli evrakı yalnız sözlü takip etmek hak kaybı yaratabilir.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme ve randevu için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.

Kritik uyarı

Bu içerikteki 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve diğer kaynaklar 18 Eylül 2026 itibarıyla resmî metin/kurum sayfalarından kontrol edilmiştir. Değişiklik, geçiş hükmü veya dosyaya özgü içtihat için işlem öncesinde yeniden kontrol gerekir.