On yılı dolan kiracı çıkarılabilir mi? Uzama süresi nasıl değerlendirilir?

Süreci bir bakışta görün

1. 1Tür

   Belirli ve belirsiz ilişkiyi ayırın.

2. 2Takvim

   İlk süre ve uzama dönemlerini yazın.

3. 3Belge

   Ek metinleri ve bildirimleri inceleyin.

4. 4Yol

   Usul ve tahliye koşullarını değerlendirin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

İlk sözleşme süresi ile uzama yılları farklıdır

Bir yıllık sözleşme ile beş yıllık sözleşmede ilk dönem aynı uzunlukta değildir. M.347’deki on yıllık uzama süresini hesaplarken önce başlangıçtaki belirli süre ve bitiş tespit edilir. Sadece eve giriş tarihine on yıl eklemek hatalı olabilir.

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri sözleşmesi, kiracının kanundaki sürede bildirim yapmaması halinde bir yıl uzar. Kiraya veren sadece ilk sözleşme süresi bitti diyerek sona erdiremez. On yıllık uzama yolunun kendine özgü koşulları vardır.

Bildirim hangi dönemi hedefler?

M.347, on yıllık uzama süresinin sonrasında bunu izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirim yapılmasını arar. Hedeflenen bitiş tarihi açık belirlenmelidir. Bildirimin son günlerde postaya verilmesi ile muhataba ulaşması aynı olgu değildir.

M.348 fesih bildiriminin yazılı olmasını düzenler. Tebliğ ve içerik kaydı bu nedenle önemlidir. Yanlış dönemi hedefleyen veya geç ulaşan bildirimin etkisi somut sözleşme takvimi üzerinden değerlendirilir.

Örnek takvim neden varsayımlarla okunmalı?

Başlangıcı 1 Ekim 2014, ilk süresi bir yıl olan varsayımsal sözleşmede ilk dönem 30 Eylül 2015’te biter. On yıllık uzama 30 Eylül 2025’e ulaşır; bunu izleyen uzama yılının sonu 30 Eylül 2026’dır. Bildirim koşulu bu hedef dönemle birlikte incelenir.

Örnek, her dosyada 1 Ekim 2014 tarihli metnin aynı sonucu doğurduğunu göstermez. Sonraki anlaşmaların niteliği, gerçek başlangıç, tebliğ ve varsa geçiş hükümleri ayrıca önemlidir. Takvim hesaplayıcısı hukuki nitelendirme yerine geçmez.

Yeni sözleşme veya kira artış belgesi neyi değiştirir?

Taraflar yıllar içinde yeni metin, artış protokolü veya başka bir belge imzalamış olabilir. Her yeni kağıdı ilişkinin tamamen yeniden başlaması olarak görmek doğru değildir. Yalnız bedeli değiştiren kayıt ile yeni bir sözleşme kurulması iddiası ayrılır.

Bütün imzalı sürümler tarih sırasıyla incelenmelidir. Başlangıç belgesi kayıpsa banka kayıtları ve diğer deliller ilişkinin tarihini açıklamada önem taşıyabilir. Tek sayfalık son belge üzerinden yıllık süre hesabı yapmak eksik sonuç verebilir.

Belirsiz süreli kira için ayrı düzenleme vardır

M.347 belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya verenin kira başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimi yapabilmesini düzenler. Bu yol, belirli süreli sözleşmedeki on yıllık uzama hesabıyla aynı ifade edilmemelidir. Genel fesih dönemi ve bildirim kuralları da dikkate alınır.

İlişkinin belirli veya belirsiz olduğuna yalnız güncel belgenin bulunup bulunmamasıyla karar verilmez. Sözlü bir kira ilişkisinin de şartları ve ispatı ayrı incelenir. Yanlış sınıflandırma, doğru yapılmış görünen aritmetiği hukuken kullanışsız hale getirebilir.

Tahliye istemi kendiliğinden fiili çıkarma yetkisi vermez

Koşulların oluştuğunu düşünen kiraya veren, uyuşmazlık halinde uygun hukuki yolu izlemelidir. Kilit değiştirmek, eşyayı dışarı çıkarmak veya kullanım hizmetlerini baskı aracı yapmak bu bildirimin sonucu değildir. Bildirim ile fiili tahliye işlemi ayrı aşamalardır.

Kiracı da bildirimi yok saymak yerine sözleşmeleri ve tebliğ tarihini toplamalıdır. Dava şartları, arabuluculuk ve talebin usulü ayrıca değerlendirilir. İhtiyaç veya başka tahliye sebepleri varsa bunların şartları bu yolla karıştırılmamalıdır.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Somut durumunuz için olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle randevu hazırlığı yapabilirsiniz. Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.\n\nBu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.