Bu rehber kimler için?
Bu içerik şirketler ve ticaret alanında genel bilgilendirme ve dosya hazırlığı içindir. Kesin sonuç, kişiye özel hukuki görüş veya başarı garantisi üretmez; güncel mevzuat ve somut belge incelemesi gerekir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓BİR DAKİKADA KONU
Şirket taşınmazının satışı veya ipotek edilmesinde şirket türü, ana sözleşme, yönetim organının temsil yetkisi, genel kurulun devredilemez yetkileri ve işlem içi onaylar incelenir. Her taşınmaz işlemi otomatik olarak genel kurul kararına bağlanmaz.
Temel şartlar ve kapsam kontrolü
- Şirket türü ve ana sözleşme okunmalı
- temsil/ilzam ve yönetim kararı kontrol edilmeli
- taşınmazın değer ve ilişkili taraf durumu incelenmeli
- tapu ve kredi şartları belirlenmeli
Süreci bir bakışta görün
- 1Güncel sicil ve imza yetkisini alın
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
- 2Ana sözleşme ve iç yönergeleri kontrol edin
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
- 3Karar/vekâlet metnini hazırlayın
Olayın ilgili belgelerini, taraflarını ve tarihlerini bir araya getirin; işlem ve başvuru koşullarını somut dosya ile güncel resmî metinden ayrıca doğrulayın.
- 4Tapu ve kredi işlemlerini karar zinciriyle eşleştirin
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
Birbirine karıştırılmaması gerekenler
| Konu | Bu dosyada kontrol edin | Tek başına neyi kanıtlamaz? |
|---|---|---|
| Hukuki nitelik | Yönetim kurulu/müdür kararı, genel kurul onayı, temsil yetkisi ve tapu işlem vekâleti farklıdır. Şirketin kendi taşınmazı ile ortakların kişisel taşınmazı ayrılmalıdır. | Başlığın otomatik sonucu olduğunu |
| Tarih ve süre | Genel kurul ve tapu işlem takvimi şirkete göre değişir; karar tarihi ve tescil tarihini ayrı kaydedin. | Her olayda aynı sürenin başlayacağını |
| Belge ve talep | Ana sözleşme | İstenen sonucun kesin kabul edileceğini |
Kritik süreler: başlangıcıyla birlikte okuyun
- Tebliğ/öğrenme/işlem tarihi · Somut olaya göre değişir
- Genel kurul ve tapu işlem takvimi şirkete göre değişir; karar tarihi ve tescil tarihini ayrı kaydedin.Dayanak: 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- Başvuru ve uyuşmazlık aşaması · İşlem türüne göre değişir
- Görev, dava şartı, kanun yolu ve başvuru formu dosyaya göre kontrol edilmelidir.Dayanak: 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Sürelerin başlangıcı, durması, kesilmesi ve geçiş hükümleri dosyaya göre ayrıca kontrol edilmelidir.
Kısa cevap: Şirket taşınmazını satma veya ipotek etmede genel kurul kararı şart mı?
Şirket taşınmazının satışı veya ipotek edilmesinde şirket türü, ana sözleşme, yönetim organının temsil yetkisi, genel kurulun devredilemez yetkileri ve işlem içi onaylar incelenir. Her taşınmaz işlemi otomatik olarak genel kurul kararına bağlanmaz.
Bu ilk cevap arama niyetini karşılayan başlangıç özetidir; somut olayda taraf, belge, süre, görev ve güncel yürürlük koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.
Kapsamı ve benzer işlemlerden ayrımı
Yönetim kurulu/müdür kararı, genel kurul onayı, temsil yetkisi ve tapu işlem vekâleti farklıdır. Şirketin kendi taşınmazı ile ortakların kişisel taşınmazı ayrılmalıdır.
Başlığın günlük dildeki karşılığı ile hukuki talebin aynı olmayabileceğini unutmayın; işlem türü, taraf sıfatı ve dayanak belge netleştirilmeden hazır metin kullanılmamalıdır.
Şartlar ve kontrol kriterleri
1. Şirket türü ve ana sözleşme okunmalı 2. temsil/ilzam ve yönetim kararı kontrol edilmeli 3. taşınmazın değer ve ilişkili taraf durumu incelenmeli 4. tapu ve kredi şartları belirlenmeli
Bu kriterler birlikte değerlendirilmelidir; tek bir belge veya tek bir beyan bütün şartların oluştuğunu göstermez.
Adım adım ne yapmalısınız?
1. Güncel sicil ve imza yetkisini alın: Güncel sicil ve imza yetkisini alın 2. Ana sözleşme ve iç yönergeleri kontrol edin: Ana sözleşme ve iç yönergeleri kontrol edin 3. Karar/vekâlet metnini hazırlayın: Karar/vekâlet metnini hazırlayın 4. Tapu ve kredi işlemlerini karar zinciriyle eşleştirin: Tapu ve kredi işlemlerini karar zinciriyle eşleştirin
İşlemi yapmadan önce ilgili kurumun güncel form, merci ve elektronik başvuru şartlarını doğrulayın.
ÖRNEK ÜZERİNDEN DÜŞÜNELİM
Dosyayı kayıt zinciri gibi okuyun
Tek pay sahipli anonim şirket taşınmazını bankaya ipotek ediyor. Yönetim kurulu yetkisi, ana sözleşme ve banka/tapu talepleri birlikte değerlendirilir.
Bu senaryo kesin sonuca ulaştırır mı?
Hayır. Yalnızca doğru belgeleri, tarihleri ve hukuki ayrımları kurmaya yardımcı olur.
Süreler ve kritik tarihler
Genel kurul ve tapu işlem takvimi şirkete göre değişir; karar tarihi ve tescil tarihini ayrı kaydedin.
DİKKAT: Tebligat, ödeme emri, karar, fesih, tespit, ölüm, sözleşme veya başvuru tarihleri ayrı ayrı kaydedilmelidir. Bu sayfa süre hesabının yerine geçmez.
Somut senaryo ile düşünün
Tek pay sahipli anonim şirket taşınmazını bankaya ipotek ediyor. Yönetim kurulu yetkisi, ana sözleşme ve banka/tapu talepleri birlikte değerlendirilir.
Bu senaryo yalnızca hangi kayıtların ve ayrımların inceleneceğini gösterir; gerçek dosyada karşı tarafın iddiaları ve ek deliller farklı olabilir.
Hangi belgeleri hazırlamalısınız?
1. Ana sözleşme 2. sicil kayıtları 3. imza sirküleri 4. yönetim/genel kurul kararı 5. tapu 6. kredi sözleşmesi
Belgelerin asıllarını değiştirmeyin; çalışma kopyalarını tarih ve kaynak bilgisiyle düzenleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.
En sık yapılan hatalar
• Tapuda işlem yapılabildiği için şirket içi karar zincirinin önemsiz olduğunu düşünmek
Ayrıca karşı tarafın sıfatını doğrulamadan işlem yapmak, belgenin tamamı yerine kırpılmış ekran görüntüsüne dayanmak ve süreli evrakı yalnız sözlü takip etmek hak kaybı yaratabilir.
Sonraki adım ve sorumluluk reddi
Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme ve randevu için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.
Kritik uyarı
Bu içerikteki 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ve diğer kaynaklar 18 Eylül 2026 itibarıyla resmî metin/kurum sayfalarından kontrol edilmiştir. Değişiklik, geçiş hükmü veya dosyaya özgü içtihat için işlem öncesinde yeniden kontrol gerekir.
Sık yapılan hatalar
- Tapuda işlem yapılabildiği için şirket içi karar zincirinin önemsiz olduğunu düşünmek
Görüşme öncesi kontrol listeniz
İşaretler yalnız bu sayfa açıkken tutulur.
Merak edilen sorular
Şirket taşınmazını satma veya ipotek etmede genel kurul kararı şart mı? için internetteki tek bir örnek yeterli olur mu?
Hayır. Örnek metin yalnız başlangıç çerçevesidir; olayın tarafları, belgeleri ve güncel mevzuatı ayrıca değerlendirilmelidir.
Süreyi yalnız olayın gerçekleştiği güne göre mi hesaplamalıyım?
Genel kurul ve tapu işlem takvimi şirkete göre değişir; karar tarihi ve tescil tarihini ayrı kaydedin. Tebliğ, öğrenme, ödeme, karar ve başvuru tarihlerini ayrı kaydedin.
İlk görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?
Kontrol listesindeki belgeleri tarih sırasına koyun; eksik olanları ayrıca işaretleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.
Bu içerik kesin bir sonuç veya tazminat miktarı veriyor mu?
Hayır. Hak kazanma, süre, görev, ispat ve miktar somut dosya incelenmeden kesinleştirilemez.
Ne zaman profesyonel destek almalıyım?
Tebligat, ödeme emri, ifade çağrısı, işlem/teslim, hak düşürücü süre ihtimali veya önemli bir sözleşme imzası varsa gecikmeden dosyaya özgü değerlendirme alınmalıdır.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu ↗
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; güncel madde metni, değişiklik yürürlükleri ve konuya özgü resmî uygulama kaynakları · Kaynağa erişim: 2026-09-18
- Konuya ilişkin güncel mevzuat ve resmî uygulama çerçevesinin kontrolü
- Metnin kapsam, istisna ve usul sınırlarının incelenmesi
Bu kayıt resmî metin veya kurum kaynağını gösterir. Somut olay, yürürlük zinciri ve güncel uygulama ayrıca değerlendirilmelidir.
- 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ↗
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; güncel madde metni, değişiklik yürürlükleri ve konuya özgü resmî uygulama kaynakları · Kaynağa erişim: 2026-09-18
- Konuya ilişkin güncel mevzuat ve resmî uygulama çerçevesinin kontrolü
- Metnin kapsam, istisna ve usul sınırlarının incelenmesi
Bu kayıt resmî metin veya kurum kaynağını gösterir. Somut olay, yürürlük zinciri ve güncel uygulama ayrıca değerlendirilmelidir.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗
6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; güncel madde metni, değişiklik yürürlükleri ve konuya özgü resmî uygulama kaynakları · Kaynağa erişim: 2026-09-18
- Konuya ilişkin güncel mevzuat ve resmî uygulama çerçevesinin kontrolü
- Metnin kapsam, istisna ve usul sınırlarının incelenmesi
Bu kayıt resmî metin veya kurum kaynağını gösterir. Somut olay, yürürlük zinciri ve güncel uygulama ayrıca değerlendirilmelidir.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Mevzuat ve içtihat güncelliği periyodik olarak kontrol edilir.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗GÖRÜŞME VE İLETİŞİM
Ofis iletişim bilgileri
Hukuki danışmanlık görüşmesi için ofisimizle iletişime geçebilir, size uygun görüşme biçimini iletebilirsiniz.
Görüşmenin kapsamı, zamanı ve ücret bilgisi ayrıca netleştirilir. Talep, kesinleşmiş randevu değildir.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir