Bu rehber kimler için?
Bu içerik miras ve gayrimenkul alanında genel bilgilendirme ve dosya hazırlığı içindir. Kesin sonuç, kişiye özel hukuki görüş veya başarı garantisi üretmez; güncel mevzuat ve somut belge incelemesi gerekir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓BİR DAKİKADA KONU
Alt kira veya kira ilişkisinin devri, sözleşme türü, kiraya verenin rızası, kullanım amacı ve fiilî kullanımın kapsamına göre değerlendirilir. Alt kiracının varlığı her olayda doğrudan tahliye sebebi değildir; sözleşme ve kanuni istisnalar incelenir.
Temel şartlar ve kapsam kontrolü
- Ana sözleşme ve rıza belgeleri alınmalı
- üçüncü kişinin kullanım biçimi belirlenmeli
- sözleşmeye aykırılık ve zarar somutlaştırılmalı
- tahliye sebebi ile takip yolu ayrılmalı
Süreci bir bakışta görün
- 1Ana kira sözleşmesini ve eklerini okuyun
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
- 2Fiilî kullanıcı ve kullanım amacını belgeleyin
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
- 3Rıza/izin yazışmalarını alın
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
- 4İhtar, arabuluculuk ve dava/ icra yolunu dosyaya göre seçin
Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.
Birbirine karıştırılmaması gerekenler
| Konu | Bu dosyada kontrol edin | Tek başına neyi kanıtlamaz? |
|---|---|---|
| Hukuki nitelik | Alt kira, kira sözleşmesinin devri, misafirlik ve birlikte kullanım birbirinden ayrılmalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında özel koruma kuralları bulunur. | Başlığın otomatik sonucu olduğunu |
| Tarih ve süre | Tahliye ve bildirim süreleri kira türü ve sebebe göre değişir; kullanımın öğrenildiği ve bildirimin tebliğ edildiği tarihleri yazın. | Her olayda aynı sürenin başlayacağını |
| Belge ve talep | Kira sözleşmesi | İstenen sonucun kesin kabul edileceğini |
Kritik süreler: başlangıcıyla birlikte okuyun
- Tebliğ/öğrenme/işlem tarihi · Somut olaya göre değişir
- Tahliye ve bildirim süreleri kira türü ve sebebe göre değişir; kullanımın öğrenildiği ve bildirimin tebliğ edildiği tarihleri yazın.Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
- Başvuru ve uyuşmazlık aşaması · İşlem türüne göre değişir
- Görev, dava şartı, kanun yolu ve başvuru formu dosyaya göre kontrol edilmelidir.Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
Sürelerin başlangıcı, durması, kesilmesi ve geçiş hükümleri dosyaya göre ayrıca kontrol edilmelidir.
Kısa cevap: Kiracının evi alt kiraya vermesi veya devretmesi halinde tahliye
Alt kira veya kira ilişkisinin devri, sözleşme türü, kiraya verenin rızası, kullanım amacı ve fiilî kullanımın kapsamına göre değerlendirilir. Alt kiracının varlığı her olayda doğrudan tahliye sebebi değildir; sözleşme ve kanuni istisnalar incelenir.
Bu ilk cevap arama niyetini karşılayan başlangıç özetidir; somut olayda taraf, belge, süre, görev ve güncel yürürlük koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.
Kapsamı ve benzer işlemlerden ayrımı
Alt kira, kira sözleşmesinin devri, misafirlik ve birlikte kullanım birbirinden ayrılmalıdır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında özel koruma kuralları bulunur.
Başlığın günlük dildeki karşılığı ile hukuki talebin aynı olmayabileceğini unutmayın; işlem türü, taraf sıfatı ve dayanak belge netleştirilmeden hazır metin kullanılmamalıdır.
Şartlar ve kontrol kriterleri
1. Ana sözleşme ve rıza belgeleri alınmalı 2. üçüncü kişinin kullanım biçimi belirlenmeli 3. sözleşmeye aykırılık ve zarar somutlaştırılmalı 4. tahliye sebebi ile takip yolu ayrılmalı
Bu kriterler birlikte değerlendirilmelidir; tek bir belge veya tek bir beyan bütün şartların oluştuğunu göstermez.
Adım adım ne yapmalısınız?
1. Ana kira sözleşmesini ve eklerini okuyun: Ana kira sözleşmesini ve eklerini okuyun 2. Fiilî kullanıcı ve kullanım amacını belgeleyin: Fiilî kullanıcı ve kullanım amacını belgeleyin 3. Rıza/izin yazışmalarını alın: Rıza/izin yazışmalarını alın 4. İhtar, arabuluculuk ve dava/ icra yolunu dosyaya göre seçin: İhtar, arabuluculuk ve dava/ icra yolunu dosyaya göre seçin
İşlemi yapmadan önce ilgili kurumun güncel form, merci ve elektronik başvuru şartlarını doğrulayın.
ÖRNEK ÜZERİNDEN DÜŞÜNELİM
Dosyayı kayıt zinciri gibi okuyun
Kiracı, işyerini başka bir şirkete bırakıyor ancak kira bedelini ödemeye devam ediyor. Devir mi alt kira mı olduğu sözleşme ve fiilî ilişkiyle belirlenir.
Bu senaryo kesin sonuca ulaştırır mı?
Hayır. Yalnızca doğru belgeleri, tarihleri ve hukuki ayrımları kurmaya yardımcı olur.
Süreler ve kritik tarihler
Tahliye ve bildirim süreleri kira türü ve sebebe göre değişir; kullanımın öğrenildiği ve bildirimin tebliğ edildiği tarihleri yazın.
DİKKAT: Tebligat, ödeme emri, karar, fesih, tespit, ölüm, sözleşme veya başvuru tarihleri ayrı ayrı kaydedilmelidir. Bu sayfa süre hesabının yerine geçmez.
Somut senaryo ile düşünün
Kiracı, işyerini başka bir şirkete bırakıyor ancak kira bedelini ödemeye devam ediyor. Devir mi alt kira mı olduğu sözleşme ve fiilî ilişkiyle belirlenir.
Bu senaryo yalnızca hangi kayıtların ve ayrımların inceleneceğini gösterir; gerçek dosyada karşı tarafın iddiaları ve ek deliller farklı olabilir.
Hangi belgeleri hazırlamalısınız?
1. Kira sözleşmesi 2. izin yazışmaları 3. alt kira belgesi 4. fotoğraf 5. ödeme kayıtları 6. ihtar
Belgelerin asıllarını değiştirmeyin; çalışma kopyalarını tarih ve kaynak bilgisiyle düzenleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.
En sık yapılan hatalar
• Üçüncü kişinin adreste bulunmasını tek başına alt kira ve kesin tahliye sebebi saymak
Ayrıca karşı tarafın sıfatını doğrulamadan işlem yapmak, belgenin tamamı yerine kırpılmış ekran görüntüsüne dayanmak ve süreli evrakı yalnız sözlü takip etmek hak kaybı yaratabilir.
Sonraki adım ve sorumluluk reddi
Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme ve randevu için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.
Kritik uyarı
Bu içerikteki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve diğer kaynaklar 18 Eylül 2026 itibarıyla resmî metin/kurum sayfalarından kontrol edilmiştir. Değişiklik, geçiş hükmü veya dosyaya özgü içtihat için işlem öncesinde yeniden kontrol gerekir.
Sık yapılan hatalar
- Üçüncü kişinin adreste bulunmasını tek başına alt kira ve kesin tahliye sebebi saymak
Görüşme öncesi kontrol listeniz
İşaretler yalnız bu sayfa açıkken tutulur.
Merak edilen sorular
Kiracının evi alt kiraya vermesi veya devretmesi halinde tahliye için internetteki tek bir örnek yeterli olur mu?
Hayır. Örnek metin yalnız başlangıç çerçevesidir; olayın tarafları, belgeleri ve güncel mevzuatı ayrıca değerlendirilmelidir.
Süreyi yalnız olayın gerçekleştiği güne göre mi hesaplamalıyım?
Tahliye ve bildirim süreleri kira türü ve sebebe göre değişir; kullanımın öğrenildiği ve bildirimin tebliğ edildiği tarihleri yazın. Tebliğ, öğrenme, ödeme, karar ve başvuru tarihlerini ayrı kaydedin.
İlk görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?
Kontrol listesindeki belgeleri tarih sırasına koyun; eksik olanları ayrıca işaretleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.
Bu içerik kesin bir sonuç veya tazminat miktarı veriyor mu?
Hayır. Hak kazanma, süre, görev, ispat ve miktar somut dosya incelenmeden kesinleştirilemez.
Ne zaman profesyonel destek almalıyım?
Tebligat, ödeme emri, ifade çağrısı, işlem/teslim, hak düşürücü süre ihtimali veya önemli bir sözleşme imzası varsa gecikmeden dosyaya özgü değerlendirme alınmalıdır.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ↗
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu; güncel madde metni, değişiklik yürürlükleri ve konuya özgü resmî uygulama kaynakları · Kaynağa erişim: 2026-09-18
- Konuya ilişkin güncel mevzuat ve resmî uygulama çerçevesinin kontrolü
- Metnin kapsam, istisna ve usul sınırlarının incelenmesi
Bu kayıt resmî metin veya kurum kaynağını gösterir. Somut olay, yürürlük zinciri ve güncel uygulama ayrıca değerlendirilmelidir.
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu ↗
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu; güncel madde metni, değişiklik yürürlükleri ve konuya özgü resmî uygulama kaynakları · Kaynağa erişim: 2026-09-18
- Konuya ilişkin güncel mevzuat ve resmî uygulama çerçevesinin kontrolü
- Metnin kapsam, istisna ve usul sınırlarının incelenmesi
Bu kayıt resmî metin veya kurum kaynağını gösterir. Somut olay, yürürlük zinciri ve güncel uygulama ayrıca değerlendirilmelidir.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Mevzuat ve içtihat güncelliği periyodik olarak kontrol edilir.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗GÖRÜŞME VE İLETİŞİM
Ofis iletişim bilgileri
Hukuki danışmanlık görüşmesi için ofisimizle iletişime geçebilir, size uygun görüşme biçimini iletebilirsiniz.
Görüşmenin kapsamı, zamanı ve ücret bilgisi ayrıca netleştirilir. Talep, kesinleşmiş randevu değildir.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir