Kat karşılığı inşaatta müteahhit işi bırakırsa arsa sahibinin hakları

Süreci bir bakışta görün

1. 1Sözleşme ve ruhsat dosyasını alın

   Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.

2. 2İmalat seviyesini bağımsız teknik raporla belgeleyin

   Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.

3. 3Temerrüt ve ihtar tarihlerini kontrol edin

   Belgenin düzenlenme, tebliğ ve öğrenme tarihlerini ayrı kaydedin; hangi sürenin uygulanacağını işlem öncesinde güncel resmî metinden doğrulayın.

4. 4Fesih/dönme/tazminat seçeneklerini ayrı hesaplayın

   Tutar, vade, ödeme ve bakiye kayıtlarını tarih ve belge kaynağıyla eşleştirin; aritmetik sonucu hukuki hak veya borç kabulü saymayın.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap: Kat karşılığı inşaatta müteahhit işi bırakırsa arsa sahibinin hakları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde işin yarım kalması halinde arsa sahibinin seçenekleri sözleşmenin şekli, temerrüt, teslim süresi, ruhsat/iskan ve fiilî imalat durumuna göre belirlenir. Fesih, dönme, eksik iş bedeli ve tazminat talepleri birbirinden ayrılmalıdır.

Bu ilk cevap arama niyetini karşılayan başlangıç özetidir; somut olayda taraf, belge, süre, görev ve güncel yürürlük koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

Kapsamı ve benzer işlemlerden ayrımı

Arsa payı devri, eser sözleşmesi ve tapu işlemleri aynı sözleşme içinde birleşebilir. Sözleşmenin feshi ile tapu paylarının geri alınması otomatik gerçekleşmez.

Başlığın günlük dildeki karşılığı ile hukuki talebin aynı olmayabileceğini unutmayın; işlem türü, taraf sıfatı ve dayanak belge netleştirilmeden hazır metin kullanılmamalıdır.

Şartlar ve kontrol kriterleri

1. Noter/tapu şekli ve ekleri incelenmeli 2. iş programı ve teslim tarihleri çıkarılmalı 3. ruhsat/iskan durumu belirlenmeli 4. eksik ve ayıplı iş teknik raporla tespit edilmeli

Bu kriterler birlikte değerlendirilmelidir; tek bir belge veya tek bir beyan bütün şartların oluştuğunu göstermez.

Adım adım ne yapmalısınız?

1. Sözleşme ve ruhsat dosyasını alın: Sözleşme ve ruhsat dosyasını alın 2. İmalat seviyesini bağımsız teknik raporla belgeleyin: İmalat seviyesini bağımsız teknik raporla belgeleyin 3. Temerrüt ve ihtar tarihlerini kontrol edin: Temerrüt ve ihtar tarihlerini kontrol edin 4. Fesih/dönme/tazminat seçeneklerini ayrı hesaplayın: Fesih/dönme/tazminat seçeneklerini ayrı hesaplayın

İşlemi yapmadan önce ilgili kurumun güncel form, merci ve elektronik başvuru şartlarını doğrulayın.

Süreler ve kritik tarihler

İhtar, fesih ve dava süreleri sözleşme ve temerrüt olayına göre değişir; teslim vadesini ve ihtar tebliğini işaretleyin.

DİKKAT: Tebligat, ödeme emri, karar, fesih, tespit, ölüm, sözleşme veya başvuru tarihleri ayrı ayrı kaydedilmelidir. Bu sayfa süre hesabının yerine geçmez.

Somut senaryo ile düşünün

Müteahhit binayı kaba inşaatta bırakıyor ancak arsa paylarının bir kısmı devredilmiş. Teknik seviye, sözleşme şartı ve tapu kayıtları birlikte incelenmelidir.

Bu senaryo yalnızca hangi kayıtların ve ayrımların inceleneceğini gösterir; gerçek dosyada karşı tarafın iddiaları ve ek deliller farklı olabilir.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

1. Sözleşme ve ekleri 2. tapu 3. ruhsat 4. imalat fotoğrafları 5. teknik rapor 6. ihtar 7. ödeme/devir kayıtları

Belgelerin asıllarını değiştirmeyin; çalışma kopyalarını tarih ve kaynak bilgisiyle düzenleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.

En sık yapılan hatalar

• İnşaatın bitmemesini otomatik fesih sebebi sayıp tapu ve şekil şartlarını incelememek

Ayrıca karşı tarafın sıfatını doğrulamadan işlem yapmak, belgenin tamamı yerine kırpılmış ekran görüntüsüne dayanmak ve süreli evrakı yalnız sözlü takip etmek hak kaybı yaratabilir.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme ve randevu için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.

Kritik uyarı

Bu içerikteki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve diğer kaynaklar 18 Eylül 2026 itibarıyla resmî metin/kurum sayfalarından kontrol edilmiştir. Değişiklik, geçiş hükmü veya dosyaya özgü içtihat için işlem öncesinde yeniden kontrol gerekir.