Kiralanan taşınmaz satılırsa yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?

Süreci bir bakışta görün

1. 1Satış ve tescil bilgisini doğrulayın

   Olayın ilgili belgelerini, taraflarını ve tarihlerini bir araya getirin; işlem ve başvuru koşullarını somut dosya ile güncel resmî metinden ayrıca doğrulayın.

2. 2Kiracıya gelen bildirimin tarihini kaydedin

   Belgenin düzenlenme, tebliğ ve öğrenme tarihlerini ayrı kaydedin; hangi sürenin uygulanacağını işlem öncesinde güncel resmî metinden doğrulayın.

3. 3Kira ödemelerini ve sözleşmeyi saklayın

   Belgenin tüm sayfalarını, tarihini, kaynağını ve eklerini aynı dosyada koruyun; eksik veya doğrulanmamış noktaları ayrıca işaretleyin.

4. 4Tahliye sebebi ile kira borcunu birbirinden ayırın

   Olayı, taraf sıfatını ve bu adımda ulaşılmak istenen sonucu kısa bir notla netleştirin; varsayım ile doğrulanmış kaydı birbirine karıştırmayın.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap: Kiralanan taşınmaz satılırsa yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?

Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik, kira sözleşmesinin devamı, kendi/ailesinin ihtiyacı, bildirim ve dava koşulları çerçevesinde hareket etmelidir.

Bu ilk cevap arama niyetini karşılayan başlangıç özetidir; somut olayda taraf, belge, süre, görev ve güncel yürürlük koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

Kapsamı ve benzer işlemlerden ayrımı

Satış, ihtiyaç nedeniyle tahliye, sözleşme süresi ve tapu/kira şerhi farklı konulardır. Yeni malikin bildirim tarihi ile kiracının ödeme ve kullanım durumu ayrı incelenir.

Başlığın günlük dildeki karşılığı ile hukuki talebin aynı olmayabileceğini unutmayın; işlem türü, taraf sıfatı ve dayanak belge netleştirilmeden hazır metin kullanılmamalıdır.

Şartlar ve kontrol kriterleri

1. Kira sözleşmesi ve başlangıç tarihi belirlenmeli 2. satış ve tapu tescil tarihi alınmalı 3. yeni malikin ihtiyacı somutlaştırılmalı 4. bildirim ve dava şartları güncel TBK’ya göre kontrol edilmeli

Bu kriterler birlikte değerlendirilmelidir; tek bir belge veya tek bir beyan bütün şartların oluştuğunu göstermez.

Adım adım ne yapmalısınız?

1. Satış ve tescil bilgisini doğrulayın: Satış ve tescil bilgisini doğrulayın 2. Kiracıya gelen bildirimin tarihini kaydedin: Kiracıya gelen bildirimin tarihini kaydedin 3. Kira ödemelerini ve sözleşmeyi saklayın: Kira ödemelerini ve sözleşmeyi saklayın 4. Tahliye sebebi ile kira borcunu birbirinden ayırın: Tahliye sebebi ile kira borcunu birbirinden ayırın

İşlemi yapmadan önce ilgili kurumun güncel form, merci ve elektronik başvuru şartlarını doğrulayın.

Süreler ve kritik tarihler

Yeni malik ve ihtiyaç nedeniyle tahliye bildirim süreleri farklı olabilir; tebliğ tarihini esas alın.

DİKKAT: Tebligat, ödeme emri, karar, fesih, tespit, ölüm, sözleşme veya başvuru tarihleri ayrı ayrı kaydedilmelidir. Bu sayfa süre hesabının yerine geçmez.

Somut senaryo ile düşünün

Yeni malik taşınmazı satın aldıktan hemen sonra çıkma talebi gönderiyor. Tescil, ihtiyaç ve kanuni süreler görülmeden tahliye tarihi söylenemez.

Bu senaryo yalnızca hangi kayıtların ve ayrımların inceleneceğini gösterir; gerçek dosyada karşı tarafın iddiaları ve ek deliller farklı olabilir.

Hangi belgeleri hazırlamalısınız?

1. Kira sözleşmesi 2. tapu/tapu tescil bilgisi 3. satış ve bildirim belgeleri 4. ödeme dekontları

Belgelerin asıllarını değiştirmeyin; çalışma kopyalarını tarih ve kaynak bilgisiyle düzenleyin. Gereksiz kişisel verileri açık kanallarda paylaşmayın.

En sık yapılan hatalar

• Satışın kiracıyı aynı gün çıkarma hakkı verdiğini sanmak

Ayrıca karşı tarafın sıfatını doğrulamadan işlem yapmak, belgenin tamamı yerine kırpılmış ekran görüntüsüne dayanmak ve süreli evrakı yalnız sözlü takip etmek hak kaybı yaratabilir.

Sonraki adım ve sorumluluk reddi

Dosyanızı kısa olay özeti, tarih çizelgesi ve belge listesiyle hazırlayın. Somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme ve randevu için Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Ofisi ile iletişime geçebilirsiniz.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş, dava sonucu veya başarı garantisi değildir. Her olayın tarafları, belgeleri, süreleri ve güncel mevzuatı farklı olabilir. İşlem yapmadan önce yetkin bir avukattan somut dosya incelemesi almanız önerilir.

Kritik uyarı

Bu içerikteki 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve diğer kaynaklar 18 Eylül 2026 itibarıyla resmî metin/kurum sayfalarından kontrol edilmiştir. Değişiklik, geçiş hükmü veya dosyaya özgü içtihat için işlem öncesinde yeniden kontrol gerekir.