Kira arabuluculuğu: başvuru, anlaşma ve tahliye tutanağı

Süreci bir bakışta görün

1. 11. Taraf ve temsil belgeleri

   Belgenin tam ve güncel örneğini hazırlayın.

2. 22. Sözleşme ve ödeme tablosu

   İlgili kişi, işlem ve yetki bilgileriyle karşılaştırın.

3. 33. İhtar ve tebligatlar

   Tarih ve tutarları diğer kayıtlarla eşleştirin.

4. 44. Başvuru ve son tutanak

   Eksik belge ve cevap bekleyen soruları not edin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap

Kira uyuşmazlığında arabuluculuk, taraflara anlaşma imkânı sağlar; anlaşmak zorunlu değildir. Başvurunun kapsamı, temsil yetkisi ve anlaşmanın uygulanabilirliği dava öncesinde kontrol edilmelidir.

Hangi uyuşmazlıklar kapsamdadır?

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk düzenlemesi dikkate alınır. İİK uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası ayrıca değerlendirilir. Kira tespiti, alacak, depozito ve tahliye talepleri başvuruda birbirinden açıkça ayrılmalıdır.

Başvuru dosyası

Kiralananın adresi, tarafların kimlik ve iletişim bilgileri, sözleşme, ödeme tablosu ve ihtarlar hazırlanmalıdır. Yeni malik, birden fazla kiraya veren veya mirasçı varsa taraf listesi özellikle kontrol edilmelidir. Eksik taraf veya belirsiz talep, sonraki aşamada uyuşmazlık yaratabilir.

Temsil ve yetki

Avukatla veya kanunen yetkili temsilciyle katılım mümkündür. Uzlaşma, ibra, tahliye veya taşınmazla ilgili tasarrufun kapsamına göre temsil yetkisi ayrıca incelenir. Vekâletnamede her konuda sınırsız işlem yetkisi bulunduğu varsayılmamalıdır.

Görüşmede ne olur?

Arabulucu hâkim gibi karar vermez ve taraflardan birini anlaşmaya zorlamaz. Bedel, ödeme günü, taksit, tahliye tarihi ve depozito üzerinde görüşülebilir. Gizlilik ve görüşmede kullanılan belgelerin delil niteliği özel kurallara tabidir; önceden mevcut bir belgenin hukuki durumu sırf görüşmeye getirildi diye aynı şekilde değişmez.

Süreler nasıl korunur?

Başvuru ve son tutanak tarihleri kaydedilmelidir. Zamanaşımı ve hak düşürücü süre üzerindeki kanuni etki, her ihtar ve sözleşmesel bildirim yükümlülüğünü otomatik yerine getirmez. Özellikle kira dönemiyle bağlantılı taleplerde başvuru takvimi ayrıca incelenmelidir.

Anlaşma metni nasıl yazılmalı?

Adres, tutar, ödeme hesabı, vade, tahliye ve anahtar teslimi açık olmalıdır. “Taraflar anlaştı” ifadesi uygulanabilir bir borç planı değildir. Hangi taleplerin sona erdiği ve hangilerinin saklı kaldığı belirtilmelidir. Genel ve sınırsız ibra ifadeleri sonuçları bilinmeden kabul edilmemelidir.

İcra edilebilirlik şerhi

Kira uyuşmazlığının HUAK m. 18/B kapsamındaki anlaşmalarında özel şerh zorunluluğu değerlendirilmelidir. Genel düzenlemedeki avukat imzası istisnasından hareketle “her kira anlaşması şerhsiz icra edilir” sonucu çıkarılamaz. Taşınmaz devri içeren anlaşmalar için ayrıca özel inceleme ve tescil koşulları vardır.

Anlaşma olmazsa

Son tutanak alınır ve dava şartının kapsamı kontrol edilerek uygun yola başvurulur. Görüşmeye katılmamanın gider sonuçları güncel düzenleme ve mazeret üzerinden incelenmelidir; eski metinlerdeki otomatik tam gider yaptırımı doğrudan uygulanmamalıdır. Arabuluculuk ücreti ve yargılama gideri de ayrı kalemlerdir.

Görüşmeye hazırlanırken

İlgili belgeleri ve tarihleri sıralayın; karşı tarafın iddiasını ve kendi talebinizi ayrı yazın. Somut dosyanızın değerlendirilmesi ve görüşme için sitedeki iletişim bölümünü kullanabilirsiniz. İlk mesajınızda gereksiz kimlik veya üçüncü kişilerin özel bilgilerini paylaşmayın.

Bu rehber genel bilgilendirme içindir; kişiye özel hukuki görüş, kesin süre hesabı veya sonuç garantisi değildir. İşlem tarihi, tebligat, güncel mevzuat ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.

Seriyi nasıl kullanabilirsiniz?

Alım satım, kira, ortak mülkiyet, dönüşüm, miras ve yabancı edinimi birbirine bağlı olsa da aynı hukuki süreç değildir. İlgili rehberlerden somut sorunuzla örtüşen başlığa geçin.

Kaynak ve düzenleme notu

Paylaşılan gayrimenkul serisi 2026-09-20 tarihinde site için sadeleştirildi; kesin sonuç örnekleri, sabit indirim oranları ve genellemeler çıkarıldı. Kaynakların erişim durumu aşağıda ayrı gösterilir. Hukuki sonuca ilişkin uygulama dosyaya özgüdür.