Kentsel dönüşüm: riskli yapı, malik kararı ve sözleşme

Süreci bir bakışta görün

1. 11. Riskli yapı raporu ve teknik ekler

   Belgenin tam ve güncel örneğini hazırlayın.

2. 22. Tebligat ve ilan kayıtları

   İlgili kişi, işlem ve yetki bilgileriyle karşılaştırın.

3. 33. Tapu ve arsa payı tablosu

   Tarih ve tutarları diğer kayıtlarla eşleştirin.

4. 44. Malik kararı ve teklif

   Eksik belge ve cevap bekleyen soruları not edin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap

Riskli yapı tespiti, tahliye-yıkım ve yeni proje anlaşması farklı aşamalardır. Teknik rapora itiraz ile yüklenici sözleşmesine ilişkin itiraz aynı başvuru yoluyla çözülmez.

Önce hangi işlem var?

Riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı farklı kavramlardır. Binanın eski olması tek başına usulüne uygun riskli yapı tespiti değildir. Yetkili kuruluş raporu ve idari işlem dosyası görülmelidir.

Rapor ve bildirim

Raporun dayandığı numune, inceleme ve yapı bilgileri teknik uzmanla değerlendirilmelidir. Tebligat, ilan ve bildirim usulü işlem tarihindeki düzenleme üzerinden takip edilir. Yalnız komşudan öğrenilen tarih yerine resmî kayıtlara dayalı takvim tutulmalıdır.

İtiraz ve dava farklıdır

Teknik itiraz ile idari yargıda iptal talebi ayrı aşamalardır. Başvuru yapılması tahliye veya yıkımı kendiliğinden durdurmaz. Yürütmenin durdurulması isteminin şartları ayrıca incelenmelidir; acil süreler dosya üzerinden hesaplanmalıdır.

Maliklerin kararında pay önemlidir

6306 kapsamındaki kararlar için güncel arsa payı ve çoğunluk düzenlemesi esas alınır. Salt kişi veya daire sayısıyla hesap yapmak yanıltıcıdır. Toplantı, teklifin bildirilmesi, karara katılmayan paylara ilişkin işlem ve satış koşulları ayrı denetlenmelidir.

Azınlıkta kalan malikin durumu

Çoğunluk kararı karşısında bütün hakların kendiliğinden kaybolduğu varsayılmaz. Teklifin içeriği, değerleme, bildirim ve pay satışı usulü incelenebilir. Bununla birlikte yalnız sözlü itirazda bulunarak süreli işlemleri bekletmek güvenli değildir.

Yüklenici seçimi ve sözleşme

Yeni dairenin alanı, cephesi, arsa payı, ek ödeme, teslim tarihi ve teminat açıkça belirlenmelidir. Kira yardımı ile yüklenicinin sözleşmesel kira ödeme borcu farklıdır. Kamu desteği alınacağına dair beklenti teslim veya ödeme güvencesinin yerine geçmez.

Kiracı ve taşınma

Kiracı, malik ve sınırlı ayni hak sahibinin hakları aynı değildir. Tahliye süreci, yardım koşulları ve yeni projede hak sahipliği ayrı değerlendirilir. Güncel yardım miktarları sabit kabul edilmemeli; başvuru tarihindeki resmî koşullar incelenmelidir.

Arsa payı ve diğer davalar

Arsa payının düzeltilmesi, yönetim kararı, idari işlem iptali ve sözleşme uyuşmazlığı farklı mahkeme ve taraflarla ilerleyebilir. Bir dosyaya başvurmak diğer bütün hakları otomatik korumaz. Her işlem için belge, süre ve sorumlu kişi listesi tutulmalıdır.

Görüşmeye hazırlanırken

İlgili belgeleri ve tarihleri sıralayın; karşı tarafın iddiasını ve kendi talebinizi ayrı yazın. Somut dosyanızın değerlendirilmesi ve görüşme için sitedeki iletişim bölümünü kullanabilirsiniz. İlk mesajınızda gereksiz kimlik veya üçüncü kişilerin özel bilgilerini paylaşmayın.

Bu rehber genel bilgilendirme içindir; kişiye özel hukuki görüş, kesin süre hesabı veya sonuç garantisi değildir. İşlem tarihi, tebligat, güncel mevzuat ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.

Seriyi nasıl kullanabilirsiniz?

Alım satım, kira, ortak mülkiyet, dönüşüm, miras ve yabancı edinimi birbirine bağlı olsa da aynı hukuki süreç değildir. İlgili rehberlerden somut sorunuzla örtüşen başlığa geçin.

Kaynak ve düzenleme notu

Paylaşılan gayrimenkul serisi 2026-09-20 tarihinde site için sadeleştirildi; kesin sonuç örnekleri, sabit indirim oranları ve genellemeler çıkarıldı. Kaynakların erişim durumu aşağıda ayrı gösterilir. Hukuki sonuca ilişkin uygulama dosyaya özgüdür.