Ortaklığın giderilmesi: bölüşme, satış ve arabuluculuk

Süreci bir bakışta görün

1. 11. Güncel tapu ve takyidat

   Belgenin tam ve güncel örneğini hazırlayın.

2. 22. Bütün mirasçılık belgeleri

   İlgili kişi, işlem ve yetki bilgileriyle karşılaştırın.

3. 33. İmar ve bölünebilirlik bilgisi

   Tarih ve tutarları diğer kayıtlarla eşleştirin.

4. 44. Muhdesat ve değer belgeleri

   Eksik belge ve cevap bekleyen soruları not edin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap

Birlikte sahip olunan taşınmaz bölünerek veya satılıp bedeli paylaştırılarak ortaklıktan çıkarılabilir. Her dosya doğrudan satışla bitmez; aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığı araştırılır.

Paylı ve elbirliği mülkiyeti

Paylı mülkiyette belirli paylar vardır; elbirliğinde hak ortaklığın bütününe yayılır. Mirasçılık belgesindeki oran, belirli bir odanın size ait olduğu anlamına gelmez. Dava öncesinde tapudaki maliklerle mirasçıların eksiksiz belirlenmesi gerekir.

Önce anlaşma imkânı

Payların devri, ortak satış veya uygun bir paylaşım üzerinde anlaşılabilir. Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk dikkate alınmalıdır. Görüşmeye katılanların temsil yetkisi, taşınmaz devri içeren anlaşmanın şekli ve şerh koşulları ayrıca incelenir.

Aynen taksim ne zaman mümkündür?

Taşınmazın niteliği, büyüklüğü, imar ve tarım mevzuatı ile değer kaybı araştırılır. Her pay için bağımsız ve hukuken kullanılabilir bölüm oluşturulamıyorsa fiziksel bölme çözüm olmayabilir. Gerektiğinde değer farklarının para ile denkleştirilmesi gündeme gelir.

Satış kararı

Bölünme mümkün değilse kanuni şartlarla satış yoluna gidilebilir. Satışın yalnız paydaşlar arasında yapılması ile herkese açık artırma aynı değildir. Paydaşların gerekli iradesi, satış usulü ve mahkeme hükmü birlikte değerlendirilir; paydaş olmak ihalede bedel ödemeden edinme hakkı vermez.

Muhdesat iddiası

Arsa üzerindeki bina veya ağaçların belirli kişiye ait olduğu iddiası, tapudaki arsa payını kendiliğinden değiştirmez. Kabul veya uyuşmazlık durumuna göre ayrı tespit ve değer hesabı gerekebilir. İnşaatı yapan kişinin tüm taşınmaz bedelini alacağı varsayılmamalıdır.

Bütün tarafların katılımı

Eksik mirasçı, ölmüş malik veya yanlış pay hesabı süreci etkiler. Vesayet ve temsil gerekiyorsa izinler ayrıca incelenir. Tapu kaydı ile mirasçılık belgesindeki kişilerin uyuşmaması dava açılmadan açıklığa kavuşturulmalıdır.

İhale ve dağıtım

Kıymet takdiri, ilan, teminat ve teklif koşulları resmî satış dosyasından izlenir. Satış bedeli; masraf, takyidat ve hak sahipliği dikkate alınarak dağıtılır. İhalenin feshi başvurusunun şartları ve yaptırımları güncel düzenlemeye tabidir; kaybedilen her başvuruda otomatik sabit ceza bulunduğu söylenemez.

Süreç devam ederken

Kullanım bedeli veya kira geliri talebi, ortaklığın giderilmesi davasının kendisiyle aynı değildir. Uzlaşma görüşmesi sırasında süreli tebligatlar ihmal edilmemelidir. Satışın bütün borçları ve şerhleri her durumda yok ettiği kabul edilmemelidir.

Görüşmeye hazırlanırken

İlgili belgeleri ve tarihleri sıralayın; karşı tarafın iddiasını ve kendi talebinizi ayrı yazın. Somut dosyanızın değerlendirilmesi ve görüşme için sitedeki iletişim bölümünü kullanabilirsiniz. İlk mesajınızda gereksiz kimlik veya üçüncü kişilerin özel bilgilerini paylaşmayın.

Bu rehber genel bilgilendirme içindir; kişiye özel hukuki görüş, kesin süre hesabı veya sonuç garantisi değildir. İşlem tarihi, tebligat, güncel mevzuat ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.

Seriyi nasıl kullanabilirsiniz?

Alım satım, kira, ortak mülkiyet, dönüşüm, miras ve yabancı edinimi birbirine bağlı olsa da aynı hukuki süreç değildir. İlgili rehberlerden somut sorunuzla örtüşen başlığa geçin.

Kaynak ve düzenleme notu

Paylaşılan gayrimenkul serisi 2026-09-20 tarihinde site için sadeleştirildi; kesin sonuç örnekleri, sabit indirim oranları ve genellemeler çıkarıldı. Kaynakların erişim durumu aşağıda ayrı gösterilir. Hukuki sonuca ilişkin uygulama dosyaya özgüdür.