Kiracı tahliyesi: ihtiyaç, taahhüt, ihtar ve icra yolları

Süreci bir bakışta görün

1. 11. Kira sözleşmesi ve ekleri

   Belgenin tam ve güncel örneğini hazırlayın.

2. 22. İhtarların içeriği ve tebliği

   İlgili kişi, işlem ve yetki bilgileriyle karşılaştırın.

3. 33. Kira yılına göre ödeme tablosu

   Tarih ve tutarları diğer kayıtlarla eşleştirin.

4. 44. Taahhüt ve imza belgeleri

   Eksik belge ve cevap bekleyen soruları not edin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap

Tahliye için kanuni bir sebep ve o sebebe uygun süreç gerekir. İhtiyaç, kira borcu, tahliye taahhüdü ve uzama süresi aynı kurallara tabi değildir; ihtar ve dava takvimi ayrı kurulmalıdır.

Sözleşme bitti diye tahliye olmaz

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin sona erdirme hakkı kanuni nedenlerle sınırlıdır. Kiracı bakımından bildirimle sona erdirme koşulları farklıdır. Elektrik veya suyu kesmek, kilidi değiştirmek ve eşyaları çıkarmak hukuki tahliye yolunun yerine geçmez.

İhtiyaç ve yeniden inşa

Kiraya verenin veya kanunda belirtilen yakınlarının gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyacı somut belgelerle değerlendirilir. Yeniden inşa veya esaslı onarımda kiralananın kullanımını engelleyen işin niteliği önemlidir. Tahliye sonrası yeniden kiralama sınırlamaları da hesaba katılmalıdır.

Yeni malik ne yapabilir?

Satın alma kira ilişkisini kendiliğinden bitirmez. Yeni malik kural olarak sözleşmenin tarafı olur. İhtiyaca dayanan özel yol için edinme tarihi, bildirim ve dava koşulları; mevcut kira döneminin sonuna dayanan alternatif yol için ayrı takvim incelenir.

Tahliye taahhüdü

Kiralananın tesliminden sonra verilmiş yazılı tahliye iradesi, belirli tarih, imza ve temsil yetkisi önem taşır. Boş tarihli veya baskı altında alındığı ileri sürülen belge ayrıca değerlendirilir. Belgenin bulunması, itirazları ve süreleri önemsiz kılmaz.

Kira borcu ve iki haklı ihtar

Temerrüt yolunda usulüne uygun ödeme ihtarı ve verilen sürenin dolması aranabilir. İki haklı ihtar yolu ise aynı şartlara sahip değildir; ihtarların haklılığı, kira yılı ve borcun ödeme zamanı incelenir. Sonradan ödeme her tahliye sebebini otomatik ortadan kaldırmaz.

Uzama süresinin hesabı

Belirli süreli sözleşmenin başlangıç süresi ile uzama yılları ayrılmalıdır. Belirsiz süreli sözleşmede farklı fesih kuralları vardır. “Kiracı on yıldır oturuyor” bilgisi tek başına bildirim ve dava tarihini belirlemez.

Arabuluculuk ve icra ayrımı

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk kapsamı kontrol edilir. İİK kapsamındaki ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin istisna, bütün tahliye davalarının arabuluculuktan muaf olduğu anlamına gelmez. Seçilen icra veya dava yolunun kendi şartları ayrıca sağlanmalıdır.

Çıkışın belgelenmesi

Anahtar teslimi, teslim tarihi, sayaçlar, eşya ve hasar tutanağa bağlanmalıdır. Evin fiilen boş olması her zaman usulüne uygun iade anlamına gelmez. Kalan borç, depozito ve erken çıkış sorumluluğu ayrı hesaplanmalıdır.

Görüşmeye hazırlanırken

İlgili belgeleri ve tarihleri sıralayın; karşı tarafın iddiasını ve kendi talebinizi ayrı yazın. Somut dosyanızın değerlendirilmesi ve görüşme için sitedeki iletişim bölümünü kullanabilirsiniz. İlk mesajınızda gereksiz kimlik veya üçüncü kişilerin özel bilgilerini paylaşmayın.

Bu rehber genel bilgilendirme içindir; kişiye özel hukuki görüş, kesin süre hesabı veya sonuç garantisi değildir. İşlem tarihi, tebligat, güncel mevzuat ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.

Seriyi nasıl kullanabilirsiniz?

Alım satım, kira, ortak mülkiyet, dönüşüm, miras ve yabancı edinimi birbirine bağlı olsa da aynı hukuki süreç değildir. İlgili rehberlerden somut sorunuzla örtüşen başlığa geçin.

Kaynak ve düzenleme notu

Paylaşılan gayrimenkul serisi 2026-09-20 tarihinde site için sadeleştirildi; kesin sonuç örnekleri, sabit indirim oranları ve genellemeler çıkarıldı. Kaynakların erişim durumu aşağıda ayrı gösterilir. Hukuki sonuca ilişkin uygulama dosyaya özgüdür.