Kira sözleşmesi: ev sahibi ve kiracı için temel haklar

Süreci bir bakışta görün

1. 11. Sözleşme ve bütün ekleri

   Belgenin tam ve güncel örneğini hazırlayın.

2. 22. Teslim ve demirbaş tutanağı

   İlgili kişi, işlem ve yetki bilgileriyle karşılaştırın.

3. 33. Kira ve depozito dekontları

   Tarih ve tutarları diğer kayıtlarla eşleştirin.

4. 44. Aidat kararları ve faturalar

   Eksik belge ve cevap bekleyen soruları not edin.

Birbirine karıştırılmaması gerekenler

Kısa cevap

Konut ve çatılı işyeri kirasında kira bedeli, depozito, kullanım amacı ve teslim durumu açıkça yazılmalıdır. Sözleşmedeki her hüküm geçerli olmadığı gibi, sürenin dolması da kendiliğinden tahliye sağlamaz.

Sözleşme kurulurken

Tarafların kimliği ve temsil yetkisi, kiralananın adresi, başlangıç tarihi, bedel ve ödeme günü belirlenmelidir. Yazılı belge ispatı kolaylaştırır; özel bir şekil şartı yoksa sözlü kurulmuş kira ilişkisi sırf yazılı olmadığı için yok sayılmaz. Konut ve çatılı işyeri rejimi, arsa ve ürün kirasıyla aynı değildir.

Teslim ve demirbaşlar

Anahtar tesliminde sayaç, boya, tesisat, eşya ve mevcut hasarlar tutanakla gösterilmelidir. Kiraya veren kiralananı amaçlanan kullanıma elverişli teslim etmek ve bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiracı sonradan ortaya çıkan ayıbı belgelendirip bildirmelidir; kendiliğinden tüm kirayı kesmek her olayda uygun değildir.

Kira ve depozito ayrı kalemlerdir

Kira borcu ile güvence bedeli ayrı takip edilmelidir. Konut ve çatılı işyerinde kararlaştırılan güvence TBK m. 342 sınırlarına tabidir. Para veya kıymetli evrak güvencesinin bankada tutulmasına ilişkin özel düzenleme vardır. Son ayın kirasını depozitoya saymak, taraflarca kabul edilmemişse borç tartışmasına yol açar.

Aidatı kim öder?

Kira ilişkisindeki gider paylaşımı ile yönetime karşı sorumluluk aynı değildir. Kullanıma bağlı gider, esaslı onarım ve yatırım gideri ayrı incelenir. Sözleşme, yönetim planı, karar ve faturalar birlikte okunmalıdır. “Bütün aidatlar kiracıya aittir” ifadesi her kalemin niteliğini çözmez.

Özenli kullanım ve bildirim

Kiracı kiralananı sözleşmeye uygun kullanmalı ve komşulara saygı göstermelidir. Zorunlu onarım ihtiyacı gecikmeden bildirilmelidir. Kiraya verenin inceleme veya onarım talebi de ölçülü ve usulüne uygun olmalıdır; mülkiyet hakkı izinsiz konuta girme yetkisi vermez.

Alt kira ve sözleşmenin devri

Alt kirada ilk kiracı sözleşmede kalır; kira ilişkisinin devrinde taraf değişimi söz konusudur. Konut ve çatılı işyerinde alt kira için yazılı rıza, kira ilişkisinin devrinde ise ilgili kanuni koşullar değerlendirilir. İşyeri devrindeki özel sorumluluk kuralı bütün konut kiralarına uygulanamaz.

Kefil ve aile konutu

Kefaletin şekli, azami miktarı, tarihi ve gerektiğinde eş rızası ayrıca incelenmelidir. Bir kişinin sözleşmeyi imzalaması onu sınırsız ve süresiz kefil yapmaz. Aile konutu niteliği, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi bakımından eşin korunmasına ilişkin hükümleri gündeme getirebilir.

Sözleşme bitince ne olur?

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri sözleşmelerinde kiraya veren yalnız sürenin bitmesine dayanarak kiracıyı çıkaramaz. Kiracının bildirim hakkı, uzama süresi ve kanuni tahliye sebepleri ayrı değerlendirilir. İmzalanan her yeni belgeyi yeni başlangıç gibi kabul etmek süre hesabını yanıltabilir.

Görüşmeye hazırlanırken

İlgili belgeleri ve tarihleri sıralayın; karşı tarafın iddiasını ve kendi talebinizi ayrı yazın. Somut dosyanızın değerlendirilmesi ve görüşme için sitedeki iletişim bölümünü kullanabilirsiniz. İlk mesajınızda gereksiz kimlik veya üçüncü kişilerin özel bilgilerini paylaşmayın.

Bu rehber genel bilgilendirme içindir; kişiye özel hukuki görüş, kesin süre hesabı veya sonuç garantisi değildir. İşlem tarihi, tebligat, güncel mevzuat ve dosya belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.

Seriyi nasıl kullanabilirsiniz?

Alım satım, kira, ortak mülkiyet, dönüşüm, miras ve yabancı edinimi birbirine bağlı olsa da aynı hukuki süreç değildir. İlgili rehberlerden somut sorunuzla örtüşen başlığa geçin.

Kaynak ve düzenleme notu

Paylaşılan gayrimenkul serisi 2026-09-20 tarihinde site için sadeleştirildi; kesin sonuç örnekleri, sabit indirim oranları ve genellemeler çıkarıldı. Kaynakların erişim durumu aşağıda ayrı gösterilir. Hukuki sonuca ilişkin uygulama dosyaya özgüdür.