Evet, icra hukukunda tahliye kararları, genel kural olarak kesinleşmeden icraya konulabilir. Kiracı, mahkeme kararının kendisine tebliğinden itibaren yasal süre içinde teminat yatırıp “icranın geri bırakılması” (tehir-i icra) kararı almadığı sürece, ev sahibi tahliye işlemlerini başlatma hakkına sahiptir.
Tahliye Kararı Kesinleşmeden İcra: 2026 Süreçleri ve Haklarınız
Kiracı ve ev sahibi arasındaki en hassas konulardan biri olan tahliye süreci, hukuki detaylarla doludur. Pek çok kiracı, aleyhine verilen bir tahliye kararının üst mahkemeye taşınması durumunda hemen uygulanamayacağını düşünür. Ancak 2026 yılı itibarıyla güncel mevzuat ve Yargıtay içtihatları, durumun farklı olduğunu göstermektedir. Kural olarak, kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye kararlarının uygulanması için kararın kesinleşmesi beklenmez.
Kiracının Korunma Kalkanı: Tehir-i İcra (İcranın Geri Bırakılması)
Mahkemenin tahliye kararı vermesi, kiracının derhal evden çıkarılacağı anlamına gelmez. Kanun, kiracıya kararı bir üst mahkemeye (İstinaf) taşırken tahliyeyi durdurma imkanı tanımıştır. Bu işleme tehir-i icra veya icranın geri bırakılması denir. Kiracının bu haktan yararlanabilmesi için izlemesi gereken adımlar şunlardır:
- İstinaf Başvurusu: Tahliye kararının tebliğinden itibaren yasal süre içinde İstinaf Mahkemesi’ne itirazda bulunulmalıdır.
- Teminat Yatırma: İcra dairesine, genellikle 3 aylık kira bedeli tutarında bir teminat yatırılması gerekir. Bu teminat, kiracının davayı kaybetmesi durumunda ev sahibinin uğrayacağı zararı karşılamak içindir.
- İcra Mahkemesinden Karar Alma: İcra dairesinden alınacak bir belge ile İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak icranın geri bırakılması talep edilir.
- Kararın İcra Dosyasına Sunulması: Mahkemeden alınan tehir-i icra kararı, ilgili icra dosyasına sunulduğunda tahliye işlemleri İstinaf süreci sonuçlanana kadar durdurulur.
Kesinleşmesi Gereken ve Gerekmeyen Kararlar Tablosu
Her tahliye kararı aynı değildir. Bazı durumlarda kararın uygulanması için kesinleşmesi şartken, kira ilişkisi gibi durumlarda bu şart aranmaz. Aşağıdaki tablo, 2026 yılı uygulamalarına göre durumu özetlemektedir:
| Karar Türü | Kesinleşme Şartı | Açıklama |
|---|---|---|
| Kiralananın İlamsız Tahliyesi | Gerekmez | Kira borcunun ödenmemesi gibi nedenlerle açılan davalarda karar kesinleşmeden icra edilebilir. |
| İhtiyaç Nedeniyle Tahliye | Gerekmez | Ev sahibinin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle verilen tahliye kararları da hemen uygulanabilir. |
| Taşınmazın Aynına İlişkin Kararlar | Gerekir | Mülkiyet hakkı gibi konuları içeren davalarda verilen kararların uygulanması için kesinleşmesi zorunludur. |
| Aile Konutu Niteliğindeki Taşınmazlar | Gerekir | Aile konutunun tahliyesine ilişkin kararların icrası için kesinleşmesi beklenir. |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tehir-i icra kararı almazsam ne olur?
Eğer tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurduğunuz halde tehir-i icra kararı almaz ve teminat yatırmazsanız, ev sahibi icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemlerini başlatabilir. Bu durumda, davanız İstinaf’ta devam ederken evden çıkarılabilirsiniz.
İstinaf mahkemesinde davayı kazanırsam yatırdığım teminatı geri alabilir miyim?
Evet. İstinaf Mahkemesi’nde lehinize bir karar çıkarsa, yani tahliye kararı bozulursa, icra dairesine yatırdığınız teminat bedelinin tamamını geri alabilirsiniz.
Dava devam ederken kirayı ödemeye devam etmeli miyim?
Kesinlikle evet. Tehir-i icra kararı alsanız dahi, yasal olarak kira sözleşmeniz devam ettiği için kira borcunuzu düzenli olarak ödemeye devam etmelisiniz. Aksi takdirde, kira borcunu ödemediğiniz için ayrı bir tahliye davası ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
