İhalenin feshi davası açma süresi, 2026 yılı itibarıyla İcra ve İflas Kanunu’na göre, ihalenin yapıldığı tarihten itibaren 7 gündür. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup, usulsüzlüklerin öğrenilmesinden bağımsız olarak işlemeye başlar. Sürenin kaçırılması durumunda dava açma hakkı kesin olarak kaybedilir.
İhalenin Feshi Davası ve Dava Açma Süreleri (2026 Güncel)
İcra yoluyla yapılan bir ihalenin kanuna aykırı veya usulsüz olduğu düşünülüyorsa, bu ihalenin iptali için açılan davaya ihalenin feshi davası denir. Bu davanın en kritik noktası, kanunla belirlenmiş olan kısa ve kesin sürelere uyulmasıdır. Sürelerin kaçırılması, ihalenin usulsüz olsa dahi kesinleşmesine yol açar.
Temel Kural: 7 Günlük Hak Düşürücü Süre
İhalenin feshi için dava açma süresindeki temel kural, İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 134. maddesinde açıkça belirtilmiştir. Buna göre, ilgili kişiler ihalenin yapıldığı tarihten itibaren 7 gün içinde şikayet yoluyla icra mahkemesinden ihalenin feshini talep etmelidir. Bu 7 günlük süre, bir ‘hak düşürücü süre’dir. Yani, bu süre geçtikten sonra dava açma hakkı tamamen ortadan kalkar ve mahkeme sürenin geçip geçmediğini kendiliğinden kontrol eder.
İhalenin Feshi İçin Geçerli Nedenler Nelerdir?
Dava açmak için hukuken geçerli bir sebebiniz olması gerekir. Yaygın fesih nedenleri şunlardır:
- İhaleye fesat karıştırılmış olması.
- İhale öncesi hazırlık işlemlerinde (ilan, kıymet takdiri vb.) usulsüzlükler yapılması.
- İhalenin ilan edilen yer ve saatte yapılmaması.
- Satış bedelinin, kanunda belirtilen asgari bedelin (genellikle muhammen bedelin %50’si + masraflar) altında olması.
- İhale sürecine katılımın usulsüz şekilde engellenmesi.
Süreler ve İstisnalar: Özet Tablo
Aşağıdaki tablo, ihalenin feshi davası açma sürelerini ve önemli detayları özetlemektedir:
| Durum | Dava Açma Süresi | Dayanak (Kanun Maddesi) |
|---|---|---|
| Genel Kural | İhale tarihinden itibaren 7 gün | İİK m. 134/2 |
| Usulsüz Tebligat | Öğrenme tarihinden itibaren 7 gün | İİK m. 134/7 (Yargıtay içtihatları ile şekillenmiştir) |
| Satış Bedelinin Ödenmemesi | İhale alıcısının parayı ödememesi üzerine yapılan yeni ihaleye kadar her zaman | İİK m. 133 |
| Sürenin Başlangıcı | İhale tutanağının düzenlendiği ve imzalandığı tarih | Genel uygulama |
Kimler İhalenin Feshi Davası Açabilir?
Herkes bu davayı açamaz. Kanun, dava açma hakkını hukuki menfaati olan belirli kişilerle sınırlandırmıştır:
- Satış isteyen alacaklı.
- Borçlu.
- Tapu sicilindeki diğer ilgililer (örn: ipotek alacaklıları).
- Pey sürmek suretiyle ihaleye katılanlar (en az bir kez teklif vermiş olanlar).
İhalenin Feshi Dava Süresi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. Dava açma süresinin son günü resmi tatile denk gelirse ne olur?
Eğer 7 günlük sürenin son günü bir resmi tatile veya hafta sonuna denk gelirse, süre otomatik olarak takip eden ilk iş gününün mesai bitimine kadar uzar.
2. Dava nerede ve nasıl açılır?
İhalenin feshi davası, ihaleyi gerçekleştiren icra dairesinin bağlı olduğu İcra Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Dava, bir dilekçe ile açılır ve ihale bedelinin %5’i oranında teminat yatırılması genellikle zorunludur.
3. 7 günlük süreyi kaçırırsam ne olur?
7 günlük hak düşürücü süreyi kaçırmanız durumunda, ihalenin feshi davası açma hakkınızı kalıcı olarak kaybedersiniz. İhale kesinleşir ve taşınmazın veya malın mülkiyeti alıcıya geçer.
