İmar Avukatı ve İmar Hukuku Davaları 🏗️
Kaçak yapı cezaları, yıkım kararlarının iptali, TCK 184 savunması ve imar planı uyuşmazlıklarında uzman hukuki destek.
Gayrimenkul sektörünün kalbi İzmir’de, hızlı şehirleşme ve değişen belediye mevzuatları nedeniyle mülkiyet hakları ile idari yaptırımlar sıklıkla çatışmaktadır. İmar hukuku; şehir planlamasından yapı ruhsatına, iskan izninden kentsel dönüşüm süreçlerine kadar uzanan, teknik detayların son derece yoğun olduğu spesifik bir kamu hukuku dalıdır.
Mülk sahiplerinin idare karşısında hak kaybına uğramaması, milyonlarca lirayı bulan imar para cezalarıyla karşılaşmaması veya evinin/işyerinin yıkım tehdidi altında kalmaması için sürecin deneyimli bir İzmir İmar Avukatı gözetiminde yürütülmesi şarttır. Av. Mertcan Turan Hukuk Bürosu, imar planı iptalleri, kamulaştırma davaları ve kaçak yapı statüsündeki taşınmazların hukuki süreçlerinde müvekkillerine etkin ve sonuç odaklı avukatlık hizmeti sunmaktadır.
📋 İçindekiler
1. İmar Usulsüzlükleri, Para Cezaları ve Yıkım
İmar Kanunu’na göre bir yapının inşasına başlanabilmesi için yetkili idareden (Belediye veya İl Özel İdaresi) ruhsat alınması zorunludur. Ruhsatsız başlanan veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak (projeye uymayan çıkmalar, kat ilaveleri, teras kapatmalar vb.) yapılan yapılar, imar usulsüzlükleri kapsamında değerlendirilir.
Belediye ekiplerince tutulan “Yapı Tatil Zanağı” ile başlayan süreçte mülk sahiplerini iki büyük idari risk bekler:
💰 İmar Para Cezaları (İmar Kanunu m.42)
Aykırılığın metrekaresi, yapının sınıfı ve arsa birim değeri üzerinden hesaplanan, günümüzde milyonlarca lirayı bulan cezalar kesilmektedir. Bu cezaların iptali için tebliğden itibaren 60 gün içinde İdare Mahkemesi’nde dava açılması gerekir. Cezanın hesaplanmasında yapılan teknik hataları tespit ederek iptal davası açıyoruz.
🚧 Yıkım Kararları (İmar Kanunu m.32)
Aykırılığın verilen süre içinde düzeltilmemesi halinde belediye encümeni tarafından yıkım kararı verilir. Yıkım kararının uygulanmasını engellemek için İdare Mahkemesi’nden “Yürütmeyi Durdurma” kararı almak hayati önem taşır. Aksi takdirde taşınmazınızın yıkılması riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
2. İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu (Hapis Riski)
İmar hukukunun en ciddi boyutu, konunun sadece para cezasıyla kalmayıp Türk Ceza Kanunu (TCK) kapsamına girmesidir. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı bina yapan kişiler, Asliye Ceza Mahkemelerinde “İmar Kirliliğine Neden Olma” suçundan (TCK 184) yargılanırlar ve 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile karşı karşıya kalırlar.
Etkin Savunma ile Beraat Mümkün
Bir imar avukatı olarak ceza davasında şu savunma argümanlarını kullanıyoruz:
- ✅ Yapının Niteliği: Yapılan imalatın TCK anlamında “bina” vasfında olup olmadığı (basit tadilatlar, pergolalar, çitler suç oluşturmaz).
- ✅ Yapının Konumu: Taşınmazın belediye sınırları veya özel imar rejimi içinde olup olmadığı.
- ✅ Etkin Pişmanlık: Yapının ruhsata uygun hale getirilmesi veya eski haline döndürülmesi (yıkılması) durumunda TCK 184/5 gereği kişiye ceza verilmez.
- ✅ Zamanaşımı: Suç tarihinin doğru tespiti (Bina ne zaman bitti?).
3. Kamulaştırma ve El Atma Davaları
Belediyeler veya kamu kurumları, imar planlarında “park”, “okul”, “yol” olarak ayırdıkları ancak henüz kamulaştırmadıkları araziler üzerinde mülkiyet hakkınızı kısıtlayabilir. İzmir’de sıkça rastlanan bu durumlarda müvekkillerimizin tazminat haklarını savunuyoruz.
- Kamulaştırmasız El Atma: İdarenin, bedelini ödemeden taşınmazınıza fiilen el koyması veya hukuken (imar planı ile) mülkiyet hakkını süresiz kısıtlaması durumunda, taşınmaz bedelinin faiziyle tahsili için dava açıyoruz.
- Kamulaştırma Bedel Artırım Davası: İdarenin teklif ettiği kamulaştırma bedeli düşükse, taşınmazın gerçek değerinin tespiti için bedel artırım davası yürütüyoruz.
4. İmar Planı İptali ve Kentsel Dönüşüm
Şehir planlamasında yapılan değişiklikler (1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar), taşınmazınızın değerini düşürebilir veya inşaat hakkınızı kısıtlayabilir. İmar planlarının askı süresi içinde itiraz edilmesi ve reddi halinde İmar Planı İptal Davası açılması gerekir.
Ayrıca İzmir’in en önemli gündemi olan Kentsel Dönüşüm sürecinde; riskli yapı tespiti kararına itiraz, müteahhit sözleşmelerinin incelenmesi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan ihtilaflarda kat maliklerinin haklarını koruyoruz.
İmar Hukuku Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
❓ Yıkım Kararı Verilen Yer İçin İmar Barışı Geçerli mi?
İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgesi), 31.12.2017 tarihinden önce yapılan yapılar için geçerlidir. Eğer yapınız bu tarihten önce yapıldıysa ve Yapı Kayıt Belgesi aldıysanız, yıkım kararı ve para cezaları iptal edilir. Ancak bu tarihten sonraki yapılar veya belgeye aykırı eklemeler için barış geçerli değildir.
❓ İmar Para Cezası Kime Kesilir? (Mal Sahibi mi Kiracı mı?)
İmar para cezası kural olarak yapıyı yapan kişiye kesilir. Ancak belediye genellikle tapu sahibine ceza kesme eğilimindedir. Eğer kaçak yapıyı kiracı veya müteahhit yaptıysa, mal sahibi olarak “husumet itirazı” ile cezanın iptali sağlanabilir.
❓ Yıkım Kararına Karşı Yürütmeyi Durdurma Alınabilir mi?
Evet, yıkım işlemi “telafisi güç veya imkansız zararlar doğuracak” bir işlem olduğu için, İdare Mahkemesi’ne açılacak iptal davasında Yürütmeyi Durdurma (YD) talep edilmelidir. Mahkeme YD kararı verirse, dava sonuçlanana kadar belediye yıkım yapamaz.
❓ TCK 184 Davasında HAGB (Hükmün Açıklanmasının Geri Bırakılması) Verilir mi?
Eğer sanığın daha önce kasıtlı bir suçtan mahkumiyeti yoksa ve ceza miktarı 2 yılın altındaysa, mahkeme HAGB kararı verebilir. Bu durumda kişi hapse girmez ve 5 yıl içinde suç işlemezse dava düşer.
Mülkünüzü ve Özgürlüğünüzü Riske Atmayın
İmar cezalarının iptali ve ceza davalarında beraat etmek için uzman İzmir imar avukatı desteği alın. Süreleri kaçırmadan bize ulaşın.
İmar barışı (affı), kaçak yapı cezaları ve imar davalarında haklarınızı korumak, mülkünüzü ve özgürlüğünüzü güvence altına almak için kadromuzla iletişime geçebilirsiniz. Detaylı bilgi ve randevu için https://mertcanturan.av.tr/ adresini ziyaret ediniz.
