İzmir Gayrimenkul Avukatı
Tapu iptal davaları, kira uyuşmazlıkları, kentsel dönüşüm ve inşaat hukuku alanında profesyonel çözüm.
Gayrimenkul yatırımları, bireyler ve işletmeler için yüksek maddi değer taşıyan ve telafisi güç riskler barındıran işlemlerdir. Özellikle İzmir gibi gayrimenkul piyasasının son derece hareketli olduğu, kentsel dönüşümün hız kazandığı bir şehirde; alım-satım, kiralama veya inşaat süreçlerinde yaşanabilecek en küçük bir hukuki hata, ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
İzmir gayrimenkul avukatı olarak ofisimiz; tapu iptal ve tescil davalarından kira tespit davalarına, müteahhit ihtilaflarından izale-i şuyu süreçlerine kadar geniş bir yelpazede mülkiyet hakkınızı en güçlü şekilde savunmaktadır.
📋 İçindekiler
İzmir Gayrimenkul Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz
Gayrimenkul hukuku; Medeni Kanun, Borçlar Kanunu ve İmar Kanunu gibi birçok farklı mevzuatı içinde barındıran teknik bir alandır. Av. Mertcan Turan Hukuk Bürosu olarak sunduğumuz temel hizmetler şunlardır:
1. Tapu İptal ve Tescil Davaları
Yolsuz tesciller, miras kaçırma (muris muvazaası) veya hatalı kadastro işlemleri nedeniyle mülkiyetin haksız yere başkası adına tescil edildiği durumlarda, tapu kaydının düzeltilmesi için dava süreçlerini yönetiyoruz.
- İzale-i Şuyu: Ortaklığın giderilmesi davaları.
- Önalım (Şufa) Hakkı: Hissenin öncelikli alım hakkı.
2. Kira Hukuku ve Tahliye
İzmir’de konut ve işyeri kiralarında artan uyuşmazlıklarda hem kiralayan (ev sahibi) hem de kiracı vekilliği yapıyoruz.
- Kira Tespit Davası: Rayiç bedel güncellemesi.
- Tahliye Davaları: İhtiyaç, temerrüt veya tahliye taahhütnamesi ile tahliye.
3. Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
İzmir’in sahil şeridi ve gelişen ticaret merkezlerindeki yatırımlarınızda risk analizi (Due Diligence) yapıyoruz. Satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi ve tapu üzerindeki haciz/ipotek incelemeleri ile güvenli ticaret sağlıyoruz.
4. İmar Hukuku ve Kentsel Dönüşüm
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, imar planlarına itiraz ve kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerinin mağdur olmaması için müteahhitlerle olan hukuki süreci yönetiyoruz.
Neden Uzman Bir Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmalısınız?
Gayrimenkul davaları genellikle uzun süren ve teknik bilirkişi incelemeleri gerektiren süreçlerdir.
-
✓
Risk Yönetimi: Sözleşme aşamasında yapılan doğru hamleler, ileride doğabilecek davaların önüne geçer.
-
✓
Süreç Hızlandırma: Usul hukuku kurallarına tam riayet edilerek davanın gereksiz uzaması engellenir.
-
✓
Hak Kaybını Önleme: İmar planına itiraz, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin takibi hayati önem taşır.
Gayrimenkul Davaları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
❓ Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Davanın türüne (tapu iptali, tahliye vb.), mahkemenin iş yüküne ve keşif/bilirkişi süreçlerine göre değişmekle birlikte, İzmir yerel mahkemelerinde süreç ortalama 1-2 yıl sürebilmektedir.
❓ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davasını Kimler Açabilir?
Taşınmaz üzerinde hissesi bulunan herhangi bir paydaş, diğer paydaşlarla anlaşma sağlayamadığı takdirde bu davayı açarak malın satılmasını veya (mümkünse) aynen taksim edilmesini talep edebilir.
❓ Müteahhit Evi Zamanında Teslim Etmezse Ne Yapılır?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesine aykırılık durumunda; arsa sahipleri gecikme tazminatı (kira kaybı) talep edebilir, sözleşmeyi feshedebilir veya inşaatın tamamlanması için nama ifa davası açabilirler.
❓ Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunlu mu?
Evet, Eylül 2023 itibariyle kira tespit ve tahliye davaları açılmadan önce arabuluculuk kurumuna başvurmak dava şartı haline gelmiştir.
Mülkiyet Hakkınızı Güvence Altına Alın
Av. Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık, İzmir’deki tüm gayrimenkul süreçlerinizde şeffaf, güvenilir ve sonuç odaklı yaklaşımıyla yanınızdadır.
