Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artış oranı hesaplama aracı ile resmi olarak belirlenen kira artış oranına uygun olarak hesaplama işlemi gerçekleştirilebilmektedir. Bu araç, kira artış oranını hesaplarken, resmi olarak belirlenen kira artış oranı gözetilerek çalışmakta, kira artış oranının değişmesi halinde araç güncellenmektedir. Bu nedenle her dönem en güncel kira artış oranlarına hesaplama aracımız ile ulaşabilirsiniz. Öte yandan Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, size kira ile ilgili tüm hukuki konularda profesyonel destek sağlamaktadır.

Kira Artış Oranı Nedir?

Konut veya iş yerlerinde, güncel kira rakamlarının bir sonraki yıl ne kadar artacağının devlet eliyle belirlenmesi ve bunun için belirli bir oranın ifade edilmesi, kira artış oranı kavramını ortaya çıkarmaktadır. Bu oran, TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verileri dikkate alınarak belirlenmekte ve TÜİK tarafından belirlenen TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) rakamlarına göre kesinleştirilmektedir.
Çoğu durumda kiracılar ve mülk sahipleri arasında, kira artış oranı ile ilgili problemler çıkabilmektedir. Bu problemlerin giderilmesi, devletin kira artış oranlarına müdahale etmesiyle, belirli bir kira artış oranı ortaya konulmuştur. Belirlenen kira artış oranının altında artış yapılması mümkün olsa da üstünde artış yapılması, kanun gereği yasaktır. Bu nedenle ev ya da iş yeri sahipleri, devletin belirlediği rakamlara göre artış yapmaları gerekir. Öte yandan bu artış ile ilgili detay, kira sözleşmelerinde belirtilmelidir.

Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Kira artış oranları, özellikle yaşadığımız pandemi sonrasında iyice yükselmişti ve kiralar çok ciddi seviyelere ulaşmıştı. İşte bunun üzerine 8 Haziran 2022 tarihinde, bu artışlara müdahale etmek amacıyla Türk Borçlar Kanunu’na geçici bir madde eklendi. Eklenen maddeye göre konut kira artışları için %25 sınırı getirilmişti. Yani bu geçici kanun maddesi kalkana kadar konut sahipleri, kiracılarının kiralarına yılda en fazla %25 artış yapabildi.

Kira artış oranının uzun bir süre %25 olması, uzun süre kirada oturanların kirasının düşük, kısa süre oturanların kirasının ise çok yüksek olmasına sebep oldu. Bu da ekonomik olarak pek çok kiracıyı ve ev sahibini zora soktu. Ancak 1 Temmuz 2024 tarihinde Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde kaldırıldı ve konut kiralarındaki %25 sınırı sona erdi.

2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Kiradaki artış oranları, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir. Bunun için Ocak ayı kira artış oranı %58.51 olarak belirlenmişti. Ancak bu oran, her ay değişecek ve kira artış oranı güncellenecektir. Bu kapsamda 2025 Şubat ayı kira artış oranı %56.35 olarak belirlenmiştir. Mülk sahipleri, Şubat ayında yenilenen kira sözleşmelerinde bu oranda artış yapabilir.

Kira artış oranları için belirlenen rakamlar her ay güncellenmekte ve üst limit olarak ifade edilmektedir. Bu orandan daha az artış yapılmasında herhangi bir yasal sakınca bulunmamaktadır.

Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?

Her yıl kira artış oranları belirlenirken, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’ye dikkat ediliyor. Ancak bu durumda yalnızca pandemi döneminde yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle değişmişti ve kira artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak tekrar kira artış oranları TÜFE verileri dikkate alınarak belirlenmeye başladı.

Enflasyon verileri ise TÜFE’yi etkilediğinden, TÜİK’in belirlediği istatistiklerin son derece önemli. Çünkü son düzenlemeler sonrasında TÜİK’e göre enflasyon oranlarında önemli bir düşüş yaşanmaya başladı. Bu da kira artış oranlarının her ay bir önceki aya göre daha düşük seviyede seyretmesine neden oluyor. Öte yandan kira artış oranları yalnızca üst limiti ifade etmekte, bu limitin üstünde kira artışının yapılması kanunen yasaklanmaktadır.

Kira Artışı Hesaplama

İş yeri ya da konutlarda kira artış oranları hesaplanırken, TÜİK’in açıkladığı veriler dikkate alınır. Bu kapsamda her ay düzenli olarak 12 aylık TÜFE oranları açıklanmakta, bu şekilde 12 aylık kira artış oranı belirlenmektedir. Ev ve iş yeri sahipleri de bu oranlar üzerinden kira artış oranını hesaplayabilmektedir. Biz de Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak size profesyonel destek sağlamak ve yardımcı olmak adına, kira artışı hesaplama aracı tasarlayarak, en hızlı şekilde güncel kira artışınızı hesaplamanıza yardımcı oluyoruz.

Konut Kira Artışı Hesaplama

8 Haziran 2022 ve 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında konut kiralarındaki artış, Resmi Gazete’de yayımlanan ve Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici bir madde ile %25 olarak sınırlandırılmıştı. Konut sahipleri, mevcut kirayı en fazla %25 oranında arttırabiliyordu. Ancak bu oran 1 Temmuz 2025 tarihi itibari ile sona erdi. Bu nedenle artık kira artış oranları 12 aylık TÜFE oranlarına göre belirleniyor. Peki, güncel kira artış oranı ile mevcut konut kirası nasıl hesaplanır?

1 Temmuz’dan sonra kira artış oranı, %25 olarak değil, düzenli olarak her ay açıklanan kira artış oranları olarak düzenlenmiştir. Bu kapsamda 2025 Şubat kira artış oranı olan %56.35 üzerinden hesaplamalarımızı yapabiliriz. Bunun için aşağıdaki adımları izleyerek siz de kendi hesaplamanızı yapabilirsiniz:

Mevcut Kira Miktarı X Kira Artış Oranı / 100

Yukarıdaki kira artış oranı formülü ile hesaplamalarınızı kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Bunun için yalnızca ilgili alanlara, doğru rakamları yerleştirmeniz yeterlidir. Mevcut kira miktarının 15.000 TL olduğu üzerinden ilerleyelim:

15.000 X 56.35 / 100 = 8.452,5 > Kira Artış Miktarı

15.000 + 8.452,5 = 23.452,5 > Güncel Kira Miktarı

Siz de kendiniz ev kiralarında artış oranı ile yukarıdaki hesaplamayı yapabilir, bu şekilde güncel kira miktarınızı tespit edebilirsiniz.

İş Yeri Kira Artış Hesaplama

Konut ve işyeri kira artış oranı 2025 yılı itibari ile aynıdır. Bu oran, 1 Temmuz 2024 tarihi öncesinde farklıydı. Ancak iş yeri kira artışı oranı TÜFE üzerinden belirlenmeye devam ediyordu. Bu oran ise her ay düzenli olarak güncellenmekte, belirlenen oran üzerinde artış yapmak, kanunen yasak durumdadır. Bu kapsamda hesaplamayı aşağıdaki gibi yapabilirsiniz.

Ev Sahibi Kira Artış Oranından Fazla Zam Yapabilir Mi?

Kiracıları korumak için getirilen %25 kira zam oranının kaldırılmasının ardından ev ya da iş yeri sahipleri, kiracılarına fahiş oranlarda kira zammı yapmaya başladı. Ancak 1 Temmuz 2024 itibari ile sona eren %25 zam oranının ardından 12 aylık TÜFE oranına göre yeni zam oranları belirlenmeye başladı. 2025 Ocak ayı kira zam oranı da bu kapsamda %58.52 olarak belirlenmişti.

2025 yılı itibari ile ev sahiplerinin, aylık olarak belirlenecek olan kira zam oranından fazla zam yapması yasal düzenleme çerçevesinde yasaktır. Ev ya da iş yeri sahipleri en fazla aylık kira zam oranı kadar zam yapabilir. Bu gibi durumlarla karşı karşıya kalan kiracılar, yasal haklarını kullanarak, fahiş kira zam oranını kabul etmeyebilir. Ancak bazı durumlarda da mülk sahibi ile kiracı arasındaki karşılıklı anlaşma sonucunda kira zam oranından fazla zam yapılabilir. Bu durum her iki tarafından zam oranını kabul etmesiyle alakalı bir durumdur. Ancak kiracı kira zam oranından fazla olan zammı kabul etmek zorunda değildir.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Mülk sahipleri ile kiracılar arasında, kira zammı konusunda anlaşmazlıklar ortaya çıkmaktadır. Ancak bu anlaşmazlıkları gidermek amacıyla, yasal düzenlemeler getirilmiştir. Bu nedenle kira sözleşmesinde, bu anlaşmazlıkları tamamen giderecek hükümler belirtilerek, her iki taraf arasındaki anlaşma sağlanabilir. Öte yandan, ev ya da iş yeri sahibi, kiracısına zam yapmak isterse, bunun için kira sözleşmesinin yenilendiği ayı beklemesi gerekir. Kira sözleşmesi hangi ayda yapıldıysa, yenileme işlemi de bir sonraki yılın aynı ayında gerçekleştirilebilir. Bu nedenle doğal olarak kira zammı da ancak o ayda yapılabilir.

%25 Kira Artışı Ne Zaman Başladı ve Ne Zaman Bitti?

Kiracı ve mülk sahiplerini ilgilendiren en popüler konulardan bir tanesi uzun bir süre %25’lik kira zam sınırı oldu. Çünkü bu oran, ev sahiplerinin fahiş kira artışı yapmasını engelledi ve kiracıları korudu. Bu kapsamda kira artış oranı 2025 yılı itibari ile TÜFE’ye göre belirlenmeye başladı. Peki, %25 kira artışı ne zaman başladı?

8 Haziran 2022 tarihinde, %25’lik kira artışı oranı getirildi. Bu sınırlama, kiracıları korumak adına, pandemi sonrasında artan enflasyon sebebiyle getirilmişti. Ancak pandeminin bitmesi ve enflasyonun düşmeye başlaması sonrasında 1 Temmuz 2024 tarihinde %25 kira artış oranı bitti. Bunun yerine TÜFE’ye göre açıklanan oranlar getirildi. Bu oranlar ise 2025 yılı itibari ile her ay düzenli olarak güncellenmektedir.

1 Temmuz’dan Sonra Kira Artış Oranı

Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde sonrasında, kira artış oranına %25’lik bir sınırlama getirilmişti. Bu sınırlama, 1 Temmuz 2024’ten sonra kaldırıldı. Bunun yerine her ay açıklanan kira zam oranları getirildi. Peki, 1 Temmuz’dan sonra kira artış oranı ne kadar oldu? Şimdi size bunu tablo halinde sıralayalım.

Güncel aylık kira artış oranlarında, Temmuz 2024 tarihinden itibaren düşüş oluşmaya başladı. Bu kapsamda enflasyonun her ay azalması TÜFE oranlarını etkilemekte, böylece kira artış oranları her ay düzenli olarak düşmektedir.

Kira Artışı Ne Kadar Oldu?

Güncel kira artış oranları, her ay düzenli olarak belirlenmekte ve yayımlanmaktadır. Bu nedenle kira sözleşmenizin sonlandığı aydaki kira artış oranına yönelik olarak kira artışının yapılması gerekir. Örneğin geçen yıl Şubat ayında yapılan kira sözleşmeniz, bu yıl Şubat ayında sona erecektir. Bu nedenle Şubat ayı kira oranı dikkate alınarak, kira zammı yapılabilir. Bu zammın üzerinde kira zammının yapılması ise kanunen yasaktır. O halde Şubat ayı kira artış örneğimiz ile konuyu daha net açıklayalım.

Güncel kira miktarınızın 17.000 TL olduğu üzerinden ilerleyelim. O halde sırasıyla aşağıdaki işlemleri gerçekleştirmelisiniz:

• 17.000 X 56.35 / 100 = 9.579,5 TL
• 17.000 + 9.579,5 = 26.579,5 TL

Şubat 2025 tarihinde 17.000 TL olan kiranız, Şubat 2025 tarihinde 26.579,5 TL olacaktır. Bu küsuratta kira miktarı belirlememeniz için yuvarlama yapabilirsiniz. Bu şekilde yeni kira miktarınız belirlenebilir. Ancak bu oranın üzerinde artış yapılması ve kira sözleşmesi sona ermeden kirada artışa gidilmesi, kanunen yasaktır.

Kanunen Kira Artışı Nasıl Yapılır?

Kiracı ile mülk sahibi arasında yeni kira tespiti konusunda anlaşmazlıkların yaşanması, çok karşılaşılan durumlardan bir tanesidir. Çünkü kiracı, mülk sahibinin yaptığı fahiş zammı kabul etmek zorunda değildir. Bu kapsamda kanun kiracıyı korur ve belirlenen zam oranının üzerinde artış yapılması tamamen engellenir.

Kira sözleşmesinin yenilendiği ay öncesinde, kiracı ile mülk sahibi arasında bir görüşme gerçekleştirilerek, güncel kira artış oranı üzerinden anlaşmaya varılmalıdır. Bu oran üzerinde küsuratı gidermek adına yuvarlama yapılabilir. Ancak belirlenen kira zam oranından daha yüksek bir zam yapılması yasal değildir. Ancak tarafların anlaşması halinde yüksek zam yapılabilir. Öte yandan kiracı ile mülk sahibinin yeni kira zammı oranında anlaşamaması da oldukça sık karşılaşılan durumlardandır. Bu durumda ise kira tespit davası açılarak, yeni kiranın belirlenmesi talep edilebilir.

Kira Anlaşmazlıklarında Deneyimli İzmir Kira Avukatı

Kira Hukuku içerisinde anlaşmazlıkların çok sık yaşanması olası bir durumdur. Ancak bu anlaşmazlıkların giderilmesi için Kira Hukuku sayesinde pek çok düzenleme getirilmiştir. Bu sayede hem kiracının hem de mülk sahibinin hakları korunmaktadır. Ancak bazı durumlarda iki taraf arasındaki anlaşmazlıklar uzlaşı ile giderilemez. Bu durumda kira tespit davası, kiracının tahliyesi davası gibi pek çok farklı mahkeme yolu açılır. İşte bu süreçte deneyimli kira avukatlarına ihtiyacınız bulunmaktadır.

İzmir kira avukatı, yaşadığınız hukuki süreçte size profesyonel hukuki danışmanlık sağlayacak, bu sayede yaşamanızın olası olduğu hak kayıplarını tamamen ortadan kaldıracaktır. İşte bunun için size profesyonel destek sağlayacak olan Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu, deneyimli avukatları ile tüm hukuki süreçlerde yer alacaktır. Bu sayede hak kayıpları yaşamaktan kurtulabilecek, hukuki süreciniz daha hızlı sonuçlanacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar?

%25 kira sınırının 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırılmasından itibaren her ay düzenli olarak kira artış oranı belirlenmektedir. Bu oranda TÜFE’nin 12 aylık ortalaması alınarak belirlenmekte ve TÜİK’in enflasyon oranları göz önünde bulundurulmaktadır. 2025 yılının Ocak ayında %58.51 olan kira artış oranı, Şubat 2025’te %56.35 olarak belirlenmiştir.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Güncel kira artış oranını hesaplamak için “Güncel Kira Miktarı X Güncel Kira Artış Oranı / 100” formülünü kullanabilirsiniz. Çıkan sonucu güncel kira miktarınız ile topladığınızda, yeni kira miktarınızı bulmuş olacaksınız. Bu işlemle uğraşmadan daha kolay hesaplamak isterseniz, kira artış oranı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.

%25 Kira Sınırı Kalktı Mı?

8 Haziran 2022 tarihinde uygulanmaya başlanan %25 kira artışı sınırlaması, 1 Temmuz 2024 tarihinde kaldırılmıştır. Artık kira artış oranları her ay TÜFE verileri dikkate alınarak belirlenmektedir.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Konut ya da iş yeri kira sözleşmelerinin bitiş tarihi, kira artışı zamanıdır. Kira sözleşmesinin bittiği ay, kira artışı yapılarak ya da yapılmadan kira sözleşmesi yenilenir. Daha erken bir zamanda kira miktarında artışa gidilmesi yasal değildir.

Kira Artışı Ne Kadar Oldu?

Güncel kira artışı verileri her ay belirlenmektedir. %25 kira artışı sınırlaması kaldırıldığından, kira sözleşmenizin bittiği ayın kira artış oranı dikkate alınarak kira artışı gerçekleştirilmektedir. Şubat 2025’teki güncel kira artış oranı ise %56.35 olarak belirlenmiştir. Bu rakam, üst sınırdır. Daha az kira artışının yapılmasında herhangi bir sakınca yoktur.