Kiracı nasıl çıkarılır? sorusu, ev ya da iş yeri sahiplerinin en çok sorduğu sorulardan bir tanesidir. Çünkü kiracının evden çıkarılması için belirli yasaların en doğru şekilde uygulanması gerekir. Aksi durumda kiracının uzun bir süre çıkarılması mümkün olamaz. İşte bunun için pek çok farklı önlem alınarak kiracı evden çıkarılabilir. Tabii ki bu süreçte ev ve iş yeri sahiplerinin kendi haklarını bilmesi, kiracıların çıkarılmasını kolaylaştırır. Biz de içeriğimizde kiracı evden nasıl çıkarılır? sorusuna tüm detayları ile cevap vererek sizi bilgilendirmeye çalışacağız.
Kiracının Tahliyesi Nasıl Gerçekleştirilir?
Kiracıyı çıkarmak, her durumda çok kolay olarak gerçekleştirilemeyebilir. Çünkü mülk sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi gerçekleştirilmemiş ve kiracının tahliyesi ile ilgili olarak herhangi bir tahliye taahhütnamesi yapılmamış olabilir. Tahliye taahhütnamesinin yapılmaması durumunda ise kirasını düzgün bir şekilde ödeyen ve aksatmayan kiracının tahliyesi çoğu durumda mümkün olmayabilir. İşte bunun için kira sözleşmesinin varlığı ve tahliye taahhütnamesinin düzenlenmiş olması, ev ve iş yeri sahibini koruyan tedbirlerden bazılarıdır.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kiraya verilen taşınmazın kullanım haklarının kiracıya verildiği ve kiracının da bunun karşılığında ev sahibine belirli bir kira ödediğinin detaylarının açıklandığı sözleşmeye, kira sözleşmesi adı verilmektedir. Kira sözleşmesinde tarafların anlaşması ile ilgili tüm detaylara yer verilir ve bu şekilde her iki tarafın haklarının korunması, karışıklık çıkması halinde kira sözleşmesine başvurulması için son derece önemlidir. Peki, kira sözleşmesinde neler yazılır?
- Kiralayan ve kiracı ile ilgili kişisel bilgiler
- Kiralanan mülkün niteliği, adresi ve özellikleri
- Kiralama ile ilgili detaylar, süre ve sözleşmenin bitiş tarihi
- Ödenecek kira miktarı ve kiranın nasıl ödeneceği
- Mülkün boş ya da eşyalı olarak kiralanıp kiralanmadığı ve bu çerçevede varsa demirbaşların listesi
- Kira sözleşmesinin devam etmesi halinde gerçekleştirilecek olan kira artış oranı
- Kiracı ve kiralayanın karşılıklı anlaşması çerçevesinde belirli kurallar
- Kira sözleşmesinin genel koşulları
- Kiracı ve kiralayanın hakları
Yukarıdaki detaylar ve çok daha fazlası, kira sözleşmelerinde yer almak durumundadır. Çünkü kira sözleşmesi hem kiracıyı hem de mülkünü kiralayanı koruyan, önemli bir belgedir. Bu belgenin varlığı, kiracının çıkarılması ve ev ya da iş sahibinin hakkını arayabilmesi için son derece değerlidir.
Kira Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Ev ya da iş yeri sahibi ile kiracı arasında uyuşmazlıkların çıkması durumunda başvurulacak ilk belge, kira sözleşmesidir. Eğer imzalı ve yazılı bir belge mevcut değilse, bu durumda kiracının çıkarılması için bazı yasal prosedürlerin uygulanması gerekir. Bunun için de mutlaka uzman bir avukattan destek almanız ve süreci sorunsuz bir şekilde yönetmeniz, hakkınızı korumanız için ciddi bir öneme sahip olacaktır.
Kiranın elden ödenmesi, geçtiğimiz aylarda tamamen yasaklandı ve elden kira ödemek hem kiracı hem de ev sahibini zora sokan durumlar arasında yer almaya başladı. Bu nedenle kira sözleşmesinin olmadığı durumlarda ispatın gerçekleştirilmesi için ödenen kiraların kanıtlanması, ancak EFT ya da havale ödemeleri ile mümkün olabiliyor. Elden ödemelerde ispat gerçekleştirilemediği gibi kiracının çıkarılması da neredeyse imkansız bir hal alıyor.
Eğer kira ödemesinin ispatlanması mümkünse, bu durumda tahliye davası açılarak kiracının tahliyesi gerçekleştirilebilir. Eğer bu tür bir ispatın gerçekleştirilmesi mümkün değilse o halde süreç fuzuli işgal davası ile çözüme kavuşturulabilir. Bunun için tapu belgesi ile ilgili mülkün kendisine ait olduğu belgelenir ve sözleşmesi bulunmayan kiracının mülkü izinsiz bir şekilde fuzuli işgal ettiği ortaya konulur. Böylece kiracının tahliyesi gerçekleştirilebilir.
Kiracıyı evden çıkarma, belirli yasaların getirdiği olanaklardan yararlanılarak mümkün hale getirilebilir. Aksi durumda kiracının tahliyesi mümkün olmayacaktır. İşte bunun için uzman bir avukatlık bürosundan destek almanız, kiracının sorunsuz bir şekilde tahliye edilmesi açısından son derece önemli olacaktır.
Kiracıyı Tahliye Etmenin En Kolay Yolu
Ev ya da iş yerinizi kiraya verdiğiniz kişiyi çıkarmakta zorlanıyorsanız, bu durumda geçmişte hazırladığınız belgeler devreye girecektir. Bu belgeler içerisinde tahliye taahhütnamesi varsa, o halde tahliye taahhütnamesi ile tahliye hakkınızı kullanabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye
Tahliye taahhüdü ya da tahliye taahhütnamesi, yazılı olarak hazırlanan ve kiracının imzasının bulunduğu, belirlenen bir tarihte kiracının mülkü tahliye etmesini taahhüt ettiği belgedir. Bu belge kimi zaman tarih belirlenerek hazırlanılır kimi zaman da boş tarihli olarak imzalanarak, tarih sonradan doldurulabilir.
Tabii ki tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir. Bunlar ise şu şekildedir:
- Taahhütname yazılı olmalıdır.
- İmzalı bir şekilde hazırlanmalıdır.
- Tahliyenin gerçekleşeceği yıl, ay ve gün açık bir şekilde belirtilmelidir.
- Kira sözleşmesi hazırlandıktan sonra düzenlenmelidir.
Yukarıdaki şartlara göre hazırlanan tahliye taahhütnamesi bulunuyorsa, o halde belirlediğiniz tarihte ya da taahhütnamede yazan tarihte kiracıyı kolay bir şekilde evden ya da iş yerinden çıkarabilirsiniz.
Kiracı Tahliye Davası ile Tahliye
Kiracı yasal olarak nasıl çıkarılır? sorusuna verilebilecek en net cevaplardan bir tanesi de kiracı tahliye davasıdır. Çünkü kiraya veren, kira sözleşmenin bitişini bildirimle sona erdiremez. Bunun için mahkeme kararı gerekir ve kiracının tahliyesi için kiracı tahliye davası açılmalıdır.
Kiracının tahliyesi için açılan davada tahliyenin gerçekleşmesi adına kanıtlar sunulmalı ve kiracının neden tahliye edilmesi gerektiği belirtilmelidir. Aksi durumda tahliye kararı çıkmayacaktır. Bunun için de uzman bir avukattan destek almanız ve süreci profesyonel şekilde yönetmeniz gerekir. Aksi durumda verdiğiniz emek hem maddi hem de manevi açıdan sonuç getirmeyebilir.
İcra Takibi ile Tahliye
Kiraya veren, kiracıyı çıkarmak için somut kanıtları öne sürmesi gerekir. Bu kanıtlardan bir tanesi de kiracının kirayı ödemediğinin beyan edilmesidir. Eğer kiracı kira bedelini ödemiyorsa ve uzun süre aksatıyorsa, o halde kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye hakkının kullanılması mümkündür.
İlk olarak kiracıya ihtarname çekilerek, kiranın geciktiği ve en geç 30 gün içerisinde ödenmesi gerektiği yazılı olarak iletilmelidir. Eğer kiracı verilen bu 30 gün içerisinde kirayı ödemiyorsa ve mülkten de çıkmıyorsa, o halde icra takibi başlatılarak, tahliyesi gerçekleştirilebilir. Ancak 30 günlük süre verilmez ve yazılı ihtarname çekilmezse, o halde bu haktan yararlanılması mümkün değildir. Ancak ihtarnamenin hazırlanması, gönderilmesi, icra takibi sürecinin başlatılması ve bunun gibi süreçlerin gerçekleştirilmesi için mutlaka uzman desteğine ihtiyaç duyarsınız. Aksi durumda kiracıyı çıkaramama riski ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Kiracıyı Çıkarma Sebepleri Nelerdir?
Ev ya da iş yeri sahipleri, mülklerini kiraya verdikten sonra kiracıyı çıkarmak için belirli bir sebebi kanıt olarak göstermelidir. Aksi durumda kiracının isteği olmadan kiracıyı çıkarmak mümkün olmayacaktır. Bu sebepler ise aşağıdaki gibidir:
- Kira sözleşmesinin ve kiracılık durumunun 10 yılı tamamlamış olması
- Yazılı olarak hazırlanmış ve geçerlilik şartlarının tamamını karşılayan bir tahliye taahhütnamesi
- Kiralanan mülkte tadilat sürecinin başlatılacak olması
- Kira bedelinin ödenmemesi ve ihtarname çekilmesine karşın ödemenin gerçekleştirilmemesi
- Mülkünü kiraya veren kişinin kendisinin ya da yakınının kiralık mülke ihtiyaç duyması
- Mülkün yeniden inşa edilecek olması
Yukarıdaki sebepler, kiracının kiralanan mülkten tahliyesi için yeterlidir. Ancak bunların dışında tahliyenin gerçekleştirilmesi hem çok zor hem de ciddi bir yasal süreç takibi gerektirmektedir.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi
Kiracıların çıkarılamaması önündeki en önemli nedenlerden bir tanesi olan 10 yıllık süre, kiracıyı koruyan haklardandır. Bu hakka göre kiraya veren ve kiracı arasında hazırlanan kira sözleşmesinin süresinin bitimine 15 gün kala kiracının bildirmesi ile sözleşme sona erdirilebilir. Ancak kiracı 15 gün kala herhangi bir bildirimde bulunmadığı müddetçe, kira sözleşmesi otomatik olarak uzayacaktır.
Kiraya verenin, 15 gün kala bildirerek, kira sözleşmesini sona erdirme hakkı bulunmamaktadır. Bu hak, ancak 10 yıllık kira döneminin sona ermesi halinde ortaya çıkabilir. Aksi durumda kiraya veren, 10 yıllık süre dolmadan, haklı sebepler olmadıkça, kiracıyı mülkünden çıkaramaz.
10 yıllık sürenin dolmasına üç ay kala, kiraya veren kiracıya mülkün tahliye edilmesini bildirmelidir. Bu bildirim kiraya vereni koruyan en önemli husustur. Bunun üzerine herhangi bir şart getirilemez ve kiracı oturmaya devam edemez. 10 yıllık sürenin tamamlanması ile kiraya verenin talep etmesi halinde kiracı mülkü tahliye etmek zorundadır.
Tahliye Taahhütnamesinin Kullanılması
Yukarıda da bahsettiğimiz üzere tahliye taahhütnamesinin bulunması, kiracıyı mülkten çıkarmanın en kolay yollarındandır. Bunun için geçerlilik şartlarına sahip ve yazılı olarak hazırlanan bir tahliye taahhütnamesi bulunmalıdır. Bu taahhütnamede tahliye tarihi belirlenmiş olabilir. Bu tarihte kiracının mülkü tahliye etmesi gerekir.
Bazı durumlarda kira sözleşmesi hazırlandıktan sonra tarih bölümü boş bırakılarak tahliye taahhütnamesi düzenlenebilir. Böyle bir belge varsa, tarih bölümü doldurularak kiracının tahliyesi belirlenen tarihte gerçekleştirilebilir.
Tadilat ya da Yeniden İnşa ile Tahliyenin Gerçekleştirilmesi
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde, kiralanan mülkün önemli ölçüde tadilata girmesi, yerinin değiştirilmesi ya da yeniden inşa edilmesi gibi durumlar oluştuğunda, kiraya verene, kiracının tahliye edilmesi hakkı tanınmıştır.
Geçerli bir sebep sunulması halinde kiracının tahliyesi mümkün olacaktır. Ancak tahliye sürecinin net bir şekilde ifade edilmesi için avukat desteğine ihtiyacınız olabilir. Çünkü ev ya da iş yeri sahibinin yasal yollara başvurarak süreci ilerletmesi gerekmektedir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kiracının kirayı ödememesi ancak kiralanan mülkten de çıkmaması, sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan bir tanesidir. Bu durumda kiraya veren haklıdır ancak yasal sürecin en doğru şekilde yönetilmesi gerekir. Eğer kiracı kirayı zamanında ödemiyorsa ya da aylardır kira ödemesi yapmıyorsa, o halde yazılı bir ihtarname hazırlanıp, kiracıya gönderilmelidir.
İhtarname hazırlandıktan sonra 30 gün içerisinde kiracı ödemeyi yapmalıdır. Ancak 30 gün geçmesine karşın ödeme yapılmıyorsa, o halde icra takibi başlatılarak, kiracının tahliyesi gerçekleştirilebilir. İşte bu süreçte de avukatın önemi oldukça büyüktür.
Kiraya Verenin Kendisinin ya da Yakınının Oturması
İhtiyaç halinde, yani kiraya verenin kendisi ya da bir yakınının oturması için mevcut kiracının tahliyesi mümkündür. Ancak bunun için yeterli kanıtın sağlanması gerekir. Gerekli kanıtın sağlanması halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılarak kiracının tahliye edilmesi sağlanabilir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde yer alan bu dava türüne göre belirli şartların sağlanması halinde kiracının tahliyesi mümkün olabilir. Bu şartlar;
- Kiracının tahliyesinin sebebinin ihtiyaca yönelik olması,
- Kiracıyı çıkarmak için oluşturulan bir durum olmaması ve
- Kiraya verenin kendisi ya da yakınlarından birinin oturması olarak ifade edilmektedir.
Tabii ki bu süreç yasal gerekçelerle ortaya konulması gerektiğinden, tahliye davası için alanında uzman bir avukattan destek almalısınız.
Kiracı En Hızlı Nasıl Tahliye Edilir?
Kiracıyı nasıl çıkarabilirim? sorusuna verilebilecek pek çok yanıt bulunuyor. Ancak bunlar arasında en hızlı yöntem, tahliye taahhütnamesi kullanarak çıkarmaktır. Tabii ki her kiraya veren tahliye taahhütnamesi hazırlatmamış olabilir. O halde kiracının davranışlarına yönelik hareket edilebilir.
Kiracının kirayı geç ödemesi ya da uzun süredir ödememesi, rahatsız edici hareketlerde bulunması, kiraya verenin ihtiyacının bulunması ve bunun gibi sebeplerle kiracının tahliyesi sağlanabilir. Bu gibi durumlarda da icra takibi başlatılabilir ya da tahliye davası açılabilir. Ancak tüm bu sürecin yasal gereksinimlere uygun olarak ilerletilebilmesi için mutlaka deneyimli bir avukattan destek alınmalı ve yasal sürece uygun hareket edilmelidir.
Sözleşmesi Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiraya veren, yapılan kira sözleşmesinin dolması sonrasında kiracısını evden çıkarması mümkün değildir. Çünkü kanunun ilgili maddesinde kiracı kesin bir ifade ile korunmaktadır. Buna göre; kiracı sözleşmesinin bitimine 15 gün süre kalana kadar bildirerek, evden çıkabilir. Ancak herhangi bir bildirme yapılmamışsa, kira sözleşmesi otomatik olarak uzayacaktır.
Kiracının sözleşmesi biten kiracısını çıkarması için en önemli yol, 10 yıllık kiracılık süresinin dolmasıdır. Bu sürenin dolmasına 3 ay kala ev sahibi kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır. Bu şekilde kiracının evden tahliyesi sağlanabilir.
Sözleşmesi bitmesine rağmen evden çıkmayan kiracı için ne yapılabilir? Bu konuda belirli bir şart gerekir. Kiracının kirasını düzenli ödememesi ya da uzun süredir ödeme yapmaması, tahliye taahhütnamesinin bulunması, kiracının eve zarar vermesi, kiraya verenin kendisi ya da yakınının oturacak olması gibi sebeplerle kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi
Son dönemde kiracı tahliye dilekçesi hazırlama yönünde çok fazla soru sorulmaktadır. Aşağıda örnek bir kiracı tahliye dilekçesine ulaşabilirsiniz:
SULH HUKUK MAHKEMESİNE
(Buraya yetkili mahkemenin adı yazılmalıdır)
DAVACI ADI SOYADI, TC NO VE ADRESİ:…
VEKİLİ:… (Vekilin adı soyadı, sicil numarası ve adresi buraya eklenmelidir)
DAVALI ADI SOYADI, TC NO VE ADRESİ:…
VEKİLİ:… (Vekili hakkında bilgi varsa buraya eklenmelidir)
KONU:…
AÇIKLAMALAR:… (Buraya davanın seyri ile ilgili tüm detaylar yazılmalı ve tüm süreç açık bir şekilde tüm şeffaflığı ile ifade edilmelidir)
DELİLLER:… (Elde edilen tüm kanıtlar buraya eklenmelidir)
HUKUKİ SEBEP:…
SONUÇ VE İSTEM:…
DAVACI VE DAVACI VEKİLİN ADI SOYADI
İMZA
Kiracının tahliyesi ile ilgili dava sürecinin en doğru şekilde yürütülebilmesi için uzman avukat desteği son derece önemlidir.
Kiracı Tahliye Davası için İzmir Gayrimenkul Avukatı
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu’nun deneyimli İzmir kiracı tahliye avukatı kadrosu, kiracınızı haklı sebeple tahliye etmeniz için size yasal süreçler ile ilgili profesyonel hukuki destek sağlayacaktır. Tahliye süreçleri ile ilgili deneyimli olan avukatlar aracılığı ile hakkınızı koruyabilecek, hak kayıpları ile karşı karşıya kalmadan, kiracının tahliyesi sürecinde başarılı sonuçlar alabileceksiniz.
İzmir gayrimenkul avukatı kadrosu ile size profesyonel destek sağlayan Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık Bürosu ile iletişime geçerek, tahliye süreci ile ilgili aklınıza takılan sorularınızın yanıtlarını öğrenebilirsiniz. Uzman avukatlara süreci emanet ederek, kiracı tahliye davası ile hakkınızı arayabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı Eve Zarar Vermesi Halinde Tahliye Edilebilir Mi?
Bazı kiracılar, kiraladıkları eve zarar vererek ya da doğru bir kullanım sergilemeyerek evde oturabilir. Bu durum kiraya verenin hem maddi hem de manevi anlamda zarara girmesine sebep olabilir. Peki, bu durumda kiracı nasıl tahliye edilir?
Eve zarar veren kiracıya öncelikli olarak ihtarname çekilmelidir. Bu ihtarnamede, eve verilen zararın karşılanması talep edilir. 30 günlük mühlet tanınır ve bu sürede kiracının eve verdiği zararı onarması ya da karşılaması gerekir. Eğer kiracı bu süre içerisinde zararı karşılamamış ve evden de çıkmamışsa, o halde tahliye davası açılarak, kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Yeni Ev Aldım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?
Aktif olarak kiracısı olan bir evin satın alınması durumunda tapu devrinin gerçekleşmesinden sonraki 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname gönderilmelidir. İhtarnamenin gönderilmesinden sonraki 6 ay içerisinde kiracının evi tahliye etmesi gerekir. Bu yönde tahliye davası açılarak, kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Kirasını Düzenli Ödeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Kiracı, belirli sebep gösterilerek evden ya da iş yerinden çıkarılabilir. Bunun için tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin kendisi ya da yakının oturacak olması ya da 10 yıllık kiracılık süresinin tamamlanması gerekmektedir. Bu şartlar dahilinde kiracı evden çıkarılabilir.
Kiracı nasıl çıkarılır? Kira ödemeyen kiracı evden nasıl çıkarılır? Kiracı tahliye davası ve en kolay kiracı tahliye yolu için İzmir avukatı Mertcan TURAN ile iletişime geçin.
