Önalım (Şufa) Hakkı Nedir? | Hukuki Rehber
Önalım hakkı (şufa hakkı), paylı mülkiyete konu taşınmazlarda hisse satışlarında ortaklara tanınan yasal öncelik hakkıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 732. ve devamı maddelerinde düzenlenen bu mekanizma, taşınmazın bütünlüğünü ve paydaşların haklarını korumayı amaçlar.
Önalım Hakkının Temel Özellikleri
Hukuki Dayanak ve Kapsam
- Kanuni Hak: TMK m. 732-739 arasında düzenlenir.
- Paylı Mülkiyet Şartı: Yalnızca paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda geçerlidir.
- Üçüncü Kişi Satışları: Bağış, trampa veya miras yoluyla devirlerde uygulanmaz.
Önalım Hakkının Şartları
- Resmî Satış İşlemi: Tapuda tescilli satış sözleşmesi olmalıdır.
- Süre Kısıtı:
- 3 ay (satışın öğrenilmesinden itibaren)
- 2 yıl (satış tarihinden itibaren, mutlak süre)
- Mahkeme Kararı: Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır.
Önalım Hakkı Türleri
| Tür | Kaynağı | Üçüncü Kişilere Etkisi |
|---|---|---|
| Kanundan Doğan | TMK m. 732 | Otomatik geçerli |
| Sözleşmeden Doğan | Taraflar anlaşması | Tapu şerhi gerektirir |
Şufa Davası Süreci: Adım Adım
- Satışın Tespiti: Paydaş, hisse satışını öğrenir.
- Dava Açma: 3 ay içinde mahkemeye başvurulur.
- Bedelin Yatırılması: Davacı, satış bedelini mahkemeye bloke ettirir.
- Tapu Devri: Mahkeme kararıyla hisse davacıya geçer.
Yargıtay’ın Önemli Kararları
- Muvazaa İncelemesi: Satışın gerçek amaçla yapıldığı kontrol edilir (Yargıtay 3. HD 2016/6885 K.).
- Süre Aşımı: 2 yıllık mutlak süre sonunda hak düşer.
Sık Sorulan Sorular
Soru: Kat mülkiyetinde önalım hakkı var mıdır?
Cevap: Hayır, yalnızca paylı mülkiyette geçerlidir.
Soru: Bağış yoluyla devirde şufa hakkı kullanılabilir mi?
Cevap: Kanunen mümkün değildir.
Av. Mertcan Turan
📍 Bornova, İzmir | 📞 0530 117 28 77
🔹 Uzmanlık Alanları: Gayrimenkul Hukuku · Miras Hukuku · İcra Hukuku
📌 Önemli Uyarı: Bu içerik hukuki bilgilendirme amaçlıdır. Resmî işlemler için avukatınıza danışın.
🔗 Kaynak: Hukuki Haber – Önalım Hakkı Rehberi
Anahtar Kelimeler: şufa hakkı, önalım davası, paylı mülkiyet, taşınmaz hukuku, TMK 732, hisse satışı
Meta Açıklama: “Önalım (şufa) hakkı nedir? Paylı mülkiyette hisse satışında öncelik hakkının şartları, süreleri ve dava süreci hakkında detaylı rehber. Av. Mertcan Turan analiziyle.”
