Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin Döviz Cinsinden Kira Bedellerine İlişkin Kararı
Anahtar Kelimeler: Döviz cinsinden kira bedeli, Yargıtay kararı, konut kira sözleşmesi, dövize endeksli kira, Türk Parası Kıymetini Koruma Kararı, TÜFE artış oranları, İcra ve İflas Kanunu
Av. Mertcan Turan – İzmir Hukuk Bürosu
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, döviz cinsinden belirlenen kira bedellerine ilişkin önemli bir karara imza attı. Bu karar, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde döviz veya dövize endeksli bedel belirlemenin hukuki sınırlarını ve tarafların uyması gereken usulleri detaylı şekilde ele alıyor.
Kararın Öne Çıkan Detayları
1. Döviz Cinsinden Kira Bedeli ve Mevzuat
2018 yılında yürürlüğe giren düzenlemelerle, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde döviz cinsinden veya dövize endeksli bedel belirleme serbestisi kısıtlanmıştır. Taraflar, sözleşme bedelini Türk parası cinsinden yeniden belirlemek zorundadır. Mutabakat sağlanamaması halinde, bedel TÜFE artış oranlarına göre hesaplanır.
2. Kesinleşen Kira Bedeli ve İspat Yükümlülüğü
İcra ve İflas Kanunu’nun 269/2. maddesi uyarınca, ödeme emrinin tebliği sonrası borçlunun itiraz etmemesi veya kira ilişkisini açıkça reddetmemesi durumunda, kira bedeli kesinleşir. Borçlunun ödeme iddiasını ispat yükümlülüğü bulunmaktadır.
3. Kamu Düzeni ve Emredici Hükümler
Türk parasının kıymetini koruma amacıyla getirilen sınırlamalar, ekonomik kamu düzenini ilgilendirdiğinden mahkemelerce resen dikkate alınmalıdır. Tarafların sözleşme özgürlüğü, kanunun emredici hükümleri ve kamu düzeni ile sınırlıdır.
Somut Olaya Uygulama
Taraflar arasında 2010-2020 tarihleri arasında döviz cinsinden (50.000 Euro/yıl) belirlenen kira sözleşmesi uzatılmış, ancak 2020-2021 dönemine ait eksik kira alacağı nedeniyle uyuşmazlık çıkmıştır. Yargıtay, ilk derece mahkemesinin yalnızca İİK’nun 63. maddesine dayanarak döviz cinsinden bedeli incelemeden reddetmesini hatalı bulmuş ve kamu düzeni gereği mevzuatın yeniden değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamıştır.
Sonuç ve Yargıtay’ın Kararı
Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve ilk derece mahkemesi kararının bozulmasına karar vermiştir. Bu karar, döviz cinsinden kira sözleşmelerinde tarafların mevzuata uygun hareket etmesi ve uyuşmazlıklarda hukuki süreçlerin doğru işletilmesi açısından yol gösterici nitelik taşımaktadır.
Kaynak ve Detaylı Bilgi
Haberin tam metni için tıklayınız.
İletişim Bilgileri
Av. Mertcan Turan
İzmir Hukuk Bürosu – Bornova/İzmir
📞 Telefon: 0530 117 28 77
✉️ E-posta: mertcanturan@izmir.av.tr
Uzmanlık Alanları:
- Boşanma Hukuku
- Ceza Hukuku
- Gayrimenkul Hukuku
- İcra ve İflas Hukuku
- Tazminat Hukuku
- KVKK Hukuku
- Bilişim Hukuku
Bu içerik, Yargıtay’ın döviz cinsinden kira bedellerine ilişkin kararını teknik SEO uyumlu şekilde özetlemektedir. Daha fazla bilgi için iletişime geçebilirsiniz.
