Aplikasyon nedir? Parsel sınırlarının zeminde gösterilmesi

Giriş

Aplikasyon, taşınmazın tapu planı ve teknik belgelerinde bulunan sınır bilgilerinin araziye uygulanmasıdır. Mülkiyet veya irtifak hakkı sınırlarının zeminde işaretlenmesini sağlar. Bu yazıda kelimenin kadastro alanındaki anlamı ele alınmaktadır; bir telefon uygulaması veya başka bir teknik projenin araziye uygulanması aynı incelemenin konusu değildir. [1]

Aplikasyon neyi gösterir?

İşlem, kayıtlı parselin arazide nerede başlayıp bittiğinin teknik olarak belirlenmesine yardımcı olur. Ölçüm ve sınır bilgileri aplikasyon krokisine yansıtılır. Örneğin komşu parseller arasındaki eski çit kaybolmuşsa, yalnız çevredeki kişilerin tarifine dayanmak yerine kayıt ve ölçü belgeleri üzerinden işlem yapılması gerekir. Çitin bulunduğu yer ile kayıtlı sınırın aynı olduğu baştan kabul edilmez.

Tapuyu veya imar durumunu değiştirir mi?

Aplikasyon tescile tabi olmayan bir kadastro teknik hizmetidir. Bu nedenle işlem, tek başına mülkiyet devri, tapu iptali, parsel bölünmesi veya yapı ruhsatı değildir. Krokide sınırın gösterilmesi de bir mülkiyet davasının mahkemece sonuçlandırılması anlamına gelmez. Tapu kaydının yanlış olduğu iddiasıyla mevcut kaydın zemine uygulanması ihtiyacı ayrı sorulardır. [2]

Ölçüm sırasında kayıtlarla fiilî kullanım arasında farklılık görülürse bunun sebebi araştırılmalıdır. Her farklılığın aplikasyon sırasında kendiliğinden giderilebileceği söylenemez. Hangi kayıt veya teknik işlemde sorun bulunduğu belirlenmeden komşunun duvarını kaldırmak ya da yeni sınır tesis etmek uyuşmazlığı büyütebilir.

Başvuru nereye yapılır?

5368 sayılı Kanun'un 1. maddesi, aplikasyon işleminin yapım ve kontrolünü lisanslı harita kadastro mühendislik bürolarının görevleri arasında sayar; kamu kurumlarının diğer mevzuattan kaynaklanan görev ve yetkilerini saklı tutar. Taşınmazın bulunduğu yer için yetkili LİHKAB ve gerektiğinde kadastro müdürlüğünden işlem yolu öğrenilmelidir. Her harita mühendisine yaptırılan özel ölçümün resmî aplikasyon işlemiyle aynı olduğu varsayılmamalıdır. [2]

Başvuru öncesinde il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini; kimlik ve varsa temsil belgesini hazırlayın. İşlemin kapsamını, teslim edilecek krokileri ve güncel bedeli ilgili birimden doğrulayın. Satın alma, inşaat veya sınır uyuşmazlığı söz konusuysa aplikasyonun yanında tapu, imar ve somut hak iddialarının ayrıca incelenmesi gerekir.