Tahliye davası hangi mahkemede açılır?

Kısa cevap

Kira sözleşmesine dayanan tahliye davaları, kira bedeline veya taşınmazın değerine bakılmaksızın kural olarak sulh hukuk mahkemesinde açılır. Ancak icra yoluyla tahliye için özel hükümler vardır. Doğru başvuru yeri, yalnızca “tahliye istiyorum” denilerek belirlenemez; talebin hukuki sebebi ve seçilen yol önemlidir.

Sulh hukuk mahkemesine hangi talepler götürülür?

Kiraya verenin ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar veya kanundaki diğer kira ilişkisinden doğan sebeplerle açtığı tahliye davalarında HMK m.4/1-a esas alınır. Sözleşmenin süresinin dolması, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene tek başına tahliye hakkı sağlamaz. Seçilen sebebin şartları ve dava takvimi de bulunmalıdır.

İcra yoluyla tahliyede ne değişir?

Kira borcu veya geçerli tahliye taahhüdü bakımından kanunun izin verdiği ilamsız icra tahliye yolu ayrıca değerlendirilebilir. Başlangıçta icra dairesine başvurulur; itirazın niteliğine ve belgelere göre icra hukuk mahkemesinde talep veya genel mahkemede dava gerekebilir. Her icra itirazının aynı mahkemede ve aynı usulle çözüleceği düşünülmemelidir.

Hangi şehirde dava açılır?

Mahkemenin türü “görev”, hangi yerdeki mahkemenin bakacağı ise “yetki” konusudur. Kira sözleşmesine dayanan davalarda davalının yerleşim yeri ve sözleşmenin ifa yeri kuralları incelenir. Taşınmazın bulunduğu yerin yetkili olması mümkünse de her kira tahliyesinde taşınmaz davalarına özgü kesin yetki kuralı uygulanmaz. Tarafların tacir veya kamu tüzel kişisi olması hâlindeki geçerli yetki sözleşmesi de ayrıca değerlendirilir.

Dava öncesinde arabuluculuk gerekir mi?

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yoluyla tahliye hükümleri istisnası dışında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gerekir. Arabuluculukta anlaşma zorunlu değildir. Başvuru ile son tutanak tarihleri ve tahliye sebebine özgü süreler birlikte hesaplanmalıdır.

Kullanıcının kiracı olmadığı ve talebin mülkiyet hakkına dayandığı bir elatmanın önlenmesi dosyası farklı görev kurallarına tabi olabilir. Dava hazırlığında sözleşme, tapu, ödeme belgeleri, ihtarlar, tebligatlar ve varsa tahliye taahhüdü birlikte incelenmelidir. Yanlış merci veya süre seçimi hak kaybı ve ek masraf doğurabilir.