Bu rehber kimler için?
Konuya özel genel bilgilendirme; somut olay, karar tarihi ve güncel özel usul ayrıca değerlendirilir.
Kaynak ve inceleme kaydına git ↓Konuya özel açıklama
Tapuda “kat irtifakı” yazması, yapılacak veya yapımı süren binanın projedeki bağımsız bölümü için arsa payına bağlı bir irtifak hakkı kurulduğunu gösterir. Daire numarası, niteliği ve arsa payı belirlenmiştir. Bu kayıt, binanın tamamlandığını, iskân aldığını veya bütün teknik ve hukuki sorunlarının çözüldüğünü tek başına göstermez. [KMK]
Kat mülkiyetinden farkı
Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının ayrı kullanılabilen bölümleri üzerindeki, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı mülkiyettir. Kat irtifakı ise ileride bu mülkiyete geçişin temelini oluşturur. Bu nedenle iki tapu türü aynı aşamayı göstermez. [KMK]
Kat irtifaklı ev alırken neler kontrol edilmeli?
- Tapudaki ada, parsel, bağımsız bölüm numarası ve arsa payını, size gösterilen daire ve onaylı projeyle karşılaştırın.
- Yapı ruhsatını, varsa yapı kullanma izin belgesini ve projeye aykırılık iddialarını belediye kayıtlarından inceleyin.
- İpotek, haciz ve diğer kısıtlamaları güncel tapu kaydından; ortak alanları ve gider düzenini yönetim planından kontrol edin.
- İnşaat sürüyorsa teslim tarihi, eksik işler ve kat mülkiyetine geçiş yükümlülüklerinin sözleşmede nasıl düzenlendiğine bakın.
Kat irtifakı, tek başına satın alma kararını belirleyen bir güvence değildir. Belgelerdeki taşınmaz ile fiilen teslim edilecek bölümün aynı olması özellikle önemlidir.
Kat mülkiyetine nasıl geçilir?
Kanundaki şartlar sağlandığında yapı kullanma izin belgesine dayalı resen geçiş mümkündür. Arsa malikinin veya kat irtifakı sahibi ortak maliklerden birinin istemiyle de işlem gerçekleştirilebilir. Müteahhidin ayrıca başvurmasını beklemeden ilgili tapu müdürlüğünden dosyanın durumunu öğrenebilirsiniz. [KMK, TKGM]
Konut kredisi çıkar mı?
Tapu türü, bankanın değerlendirdiği konulardan biridir. Kredi verilip verilmeyeceği taşınmazın hukuki ve teknik durumu, değerleme raporu ve bankanın koşullarına bağlıdır. Kat irtifaklı her eve kredi çıkacağı veya hiçbirine çıkmayacağı söylenemez.
Bu metin genel bilgilendirmedir. Satın alma veya tescil işlemi öncesinde güncel tapu ve belediye dosyası birlikte incelenmelidir.
Hangi bilgi, hangi kaynağa dayanıyor?
Kaynaklar, kapsam ve güncellik notları aşağıda gösterilir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m.1–3 ↗
Onaylı kaynak kaydı · Kaynak kaydı: 2026-10-07
- Onaylı konu metninin kaynak çerçevesi
Kaynak inceleme kaydı parent tarafından sağlandı;bu yerel entegrasyon yeni bağımsız hukukçu incelemesi değildir.
- TKGM: Kat irtifakından kat mülkiyetine resen geçiş ↗
Onaylı kaynak kaydı · Kaynak kaydı: 2026-10-07
- Onaylı konu metninin kaynak çerçevesi
Kaynak inceleme kaydı parent tarafından sağlandı;bu yerel entegrasyon yeni bağımsız hukukçu incelemesi değildir.
Yayın onayı: Av. Mertcan Turan tarafından verilmiştir. Yayın onayı ile kaynakların güncellik kontrolü farklıdır. Kaynak kayıtlarındaki tarih ve sınırlamaları inceleyin; işlem öncesinde yürürlükteki mevzuatı doğrulayın.
Sorumluluk reddi ve kullanım beyanı
Bu yayın genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye veya dosyaya özgü hukuki görüş, hukuki hizmet ya da sonuç garantisi değildir. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.
İçeriği okumak, video izlemek, belge oluşturmak veya aracı kullanmak avukatlık ilişkisi kurmaz. Süreli işlemler için bu siteden yanıt veya randevu onayı beklemeyin. Bu beyan emredici mevzuattan doğan ve hukuken sınırlandırılamayan yükümlülükleri ortadan kaldırmaz.
Yayın ve kullanım ilkeleri ↗MESLEKİ VE İLETİŞİM BİLGİLERİ
Av. Mertcan Turan
İzmir Barosu · Sicil 17004 · Bornova, İzmir
Bu bölüm yalnız kimlik ve iletişim bilgisi sunar. İçeriğin okunması avukatlık ilişkisi kurmaz; sonuç veya hizmet taahhüdü içermez.
Mertcan Turan Hukuk ve Danışmanlık OfisiBornova · İzmir